堅持釋法說理

強化判後答疑

讓當事人

內心認可

勝敗皆服

讓涉訴企業

儘快脫身

安心經營

因服刑無暇顧及收房租

2015年10月，戴某將自己位於大慶市紅崗區的房屋出租給付某，雙方約定房租每年10000元。房屋出租不久，戴某卻因為犯罪被判刑。因為在監獄服刑，戴某無法找付某收取房租，直至2021年11月刑滿釋放，戴某才找到付某，要求其支付這幾年的房租款。但付某不予理睬，戴某隻好將付某訴至紅崗法院。

兩企業被牽連應訴

因為戴某和付某對房屋租賃期間的物業費、取暖費由誰負擔等事宜存在較大爭議，戴某索性將自己房屋所在小區的物業公司和供暖公司列為被告，連同付某一併起訴。這麼多年不僅沒收到應得的物業費、取暖費，現在還成了被告，為了應訴而奔波，兩家企業感到既無辜又無奈。

查明事實依法判決

案件立案後，按照法定程式如期開庭。庭審中，付某提到，之所以拒付房租，是因為戴某向自己的親戚借款50000元一直未還，房租款應用來抵償戴某應償還的借款。根據庭審中雙方提供的證據和查明的事實，紅崗法院認為，戴某和付某之間的房屋租賃關係與戴某和付某親戚之間的借貸關係屬於不同的法律關係和事實，不能混為一談，付某無權自行將房租款用於抵償戴某應償還的借款，調解無果後，經過計算，紅崗法院判決付某應支付戴某房租款62500元。

法官積極進行判後答疑

宣判後，付某覺得判決自己支付房租款不合理，情緒很激動，表示一定上訴。案件承辦法官認識到，付某的心結是不瞭解相關法律規定，按照自己簡單的想法認為自己吃虧了，如果不讓他真正明白判決的依據是合理合法的，他是不會從心底裡認可這份判決的。況且本案還涉及兩家企業，如果付某上訴，兩家企業還會深陷訴訟糾紛中無法脫身，雖然判決不需要兩家企業承擔任何責任，但兩家企業還要跟著進行二審的訴訟奔波，耗費人力物力財力，所以絕對不能一判了之。於是，法官先後三次聯絡付某，從法理、情理等多個角度推心置腹地釋法說理、答疑解惑，用最通俗的語言、最淺顯的道理講明判決背後的法律依據和事實依據。

被告主動履行判決

最終，付某理清了判決中論及的各種法律關係，理解了判決的依據。電話中，他誠懇地說道：“透過這個官司，讓我學到了不少法律知識，法官這麼多次的耐心講解，也讓我明白了，法院這麼判是對的，我不上訴了！”

第二天，付某將62500元現金帶到紅崗法院，當面交給了戴某的家人，至此，案件圓滿解決。得知付某不上訴了，兩家企業都長出了一口氣，企業負責人紛紛在電話中對法官表示感謝。

【來源：大慶紅崗法院】

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