只有在琶洲西區，我們才能感受廣州的大手筆和雷厲風行。

2015年，琶洲西區土地開始出讓，阿里、騰訊等名企正式落戶。

2016年，阿里、唯品會等落戶企業的建築設計方案完成，並於當年動工。

2019年，阿里華南運營中心大廈封頂。

2021年，阿里華南運營中心大廈投入使用，琶洲的人工智慧與數字經濟試驗區，終於迎來了數字經濟巨頭。

6年時間，一座數字經濟之城，已經浮出水面。

廣州數字之城浮出水面

與廣州眾多新城歷經10多年建設，仍是一半工地一半寫字樓相比，琶洲可謂光速。

截止目前，環球貿易中心、唯品會全球總部大廈、阿里巴巴華南運營中心大廈、寶地廣場、廣報中心、中國移動廣州資訊大廈等專案已投入使用，赫基、復星和國美等專案已經封頂，騰訊、小米、星河灣、TCL、廣鋁等專案正在施工中。

隨著阿里的進入，琶洲西區未來會同時掌握阿里和騰訊兩大巨頭（儘管只是分部），他們，會給琶洲及海珠區帶來什麼影響？

我們決定一探究竟。

全球收入第四的公司進了琶洲

據阿里巴巴內部人士透露，目前進駐阿里中心辦公的部門有阿里UC、阿里互娛、靈犀互娛、螞蟻支付寶部分團隊，這些部門主要負責數字經濟、智慧城市、遊戲、移動網際網路上下游等業務。

阿里中心外觀很時尚

作為在廣州本土成長起來的企業，唯品會大部分核心業務都集中在廣州，包括資料分析、研發測試、AI演算法、線下運營等。

非常值得一說的是靈犀互娛，這家阿里巴巴旗下手遊發行品牌，其發行的SLG手遊《三國志·戰略版》表現非常出色，2019年該遊戲發行首月，成功拿到了全球IOS手遊收入榜第四名的成績。得益於該遊戲的成功，靈犀互娛也首次進入全球手遊發行商收入榜Top 10，阿里也成功切入了蛋糕很大的遊戲行列。

成功的遊戲公司，其員工的收入非常豐厚。

阿里其他員工的收入，同樣可觀。

有網友爆料，一般來說，應屆畢業生剛入職到阿里為P5，工作1-3年之後升職到P6，P5的年收入大約30萬，P6大約40萬，P7在50萬-70萬之間，P8能達到70萬-100萬，並且P7之後都有股權。

網傳大廠員工的收入

阿里員工，妥妥的行走的錢包。

所以，阿里人的到來，琶洲周邊的業主群炸了。

有人預期，只要阿里公司的人有一小部分在周邊買房，琶洲和赤崗的房價就會換天地。

更何況，琶洲西區預期可吸引155家網際網路企業進駐，創造3萬人的就業崗位；到2025年預計將吸引300家網際網路企業進駐，帶動整個琶洲西區新增就業10萬人。

琶洲和赤崗的房價，未來還不得上天？

阿里人未必愛琶洲房

可惜，業主的算盤打錯了。

阿里人是有錢，但他們未必就愛琶洲和赤崗的房子呀。

去年6月，一位阿里程式設計師向我們諮詢買房事宜。

因為知道阿里中心今年就要入駐辦公，所以他想在公司附近置業。

剛開始，他把目標鎖定在距離公司較近的赤崗板塊，經過多番比較之後，他看上了廣州塔下的泓景花園，單價6萬多。

至於為何看中這裡，他說：“之前就有研究過附近的房子，加上看到新聞，赤崗這裡要建一個大型的商業體，既靠近廣州塔又靠近琶洲，未來發展前景肯定不會差。”一副勢在必得的樣子。

近期，泓景花園叫價12萬元/平方米，一套126平方米的3居室賣1520萬元。

本想祝賀這位朋友身價暴漲，沒想到這位朋友並沒有買下泓景花園，一是資金還差一點，二是當時也沒很適合的房源，所以轉身以5。45萬/平方米的價格買了東圃盈彩美居一套3居室。

阿里人的選擇不是隻有赤崗、琶洲

這種情況不僅僅發生在阿里人身上，還發生在騰訊人身上。

一位在TIT上班的騰訊高管，入職後不久，買了番禺華南板塊的錦繡香江。

為什麼不選赤崗和琶洲？

他說，他喜歡環境好的小區，赤崗周邊的小區太吵了。

所以，對有錢的大廠人來說，他們的選擇很多，又何必一定要吊死在琶洲、赤崗這兩棵樹上？

最近琶洲的保利天悅，赤崗的珠江帝景、泓景花園、佳信花園等樓盤的漲價都非常猛，不過和阿里、騰訊的員工關係不大。

在鏈家網查詢磨碟沙的樓盤，發現有一些房源寫著“琶洲電商總部”的標題，掛牌房源價格均在7萬/平方米以上，對比去年的成交記錄，漲幅明顯。不過，也只是藉著琶洲的名譽漲價而已，和阿里、騰訊員工關係還是不大。

至於租房，倒是選擇周邊的可能性更大。

房產中介顧問說，琶洲西區一些公司高管如果租房，首選住在珠江帝景或者保利天悅，租金大多數是萬元起步；中層會選擇磨碟沙邦泰國際公寓，赤崗的縱橫國際公寓、佳信花園，琶洲的雅郡花園、畔江花園、世港花園、琶洲新村、琶洲西區回遷樓等小區，租金在3000元至5000元之間不等。

琶洲新村租金不低

面對高昂的房價和租金，琶洲西區初入職場的打工人一般選擇住城中村，例如萬勝圍周邊的村落，例如龍潭村、石榴崗村，遠的甚至會去到番禺南村萬博的各種公寓，租金在幾百到兩三千不等。

未來有三條地鐵

琶洲西區已有阿里中心、唯品會總部大廈和寶地廣場等寫字樓投入使用，但公共交通不是很便利，周邊的地鐵8號線和有軌電車，距離寫字樓都比較遠，出地鐵後需接駁公交便民車，或者透過共享單車前往，如果選擇步行，需要花費將近20分鐘的時間。

值得一提的是，地鐵18號線將於今年開通，在琶洲西區中心位置設有站點，屆時公共交通會有所改善，往來珠江新城和廣州東站也將會更方便。

琶洲西區未來軌道交通相對發達

另外，琶洲西區還規劃有地鐵19號線，該線路西起佛山三山新城，止於廣州姬堂，在琶洲西區設定磨碟沙北站，計劃2021年至2025年施工，屆時通車後將強化海珠琶洲、佛山三山新城和天河東圃板塊的聯絡。

琶洲西區還將增加一條有軌電車環線，沿琶洲北大街、磨碟沙路、琶洲南大街等設定6個站點，解決地鐵無法顧及的片區，提高交通疏導效率。

沒有逛街的地方

說完交通配套，再來說說商業配套。

透過實地走訪，發現琶洲西區目前僅有零星的餐飲在營業，大部分人需要在公司或者辦公樓自帶的飯堂解決吃飯問題，僅有的商業配套是寫字樓樓下的便利店、喜茶和星巴克，沒有大型商業配套，形成不了人群聚集效應，到了晚上和週末基本處於無人的狀態。

琶洲西區打工人一般在食堂吃飯 琶洲西區打工人一般在食堂吃飯

有人說旁邊有個琶醍啊，不就是大型商業配套嗎？

琶醍提倡的是夜間消費，白天僅有少量餐飲商家營業，而琶洲西區多為網際網路企業，加班是常態，怎麼會用寶貴的時間消耗在晚餐上。

和珠江新城有高德置地廣場、IGC、花城匯等大型商業體不同，琶洲西區是小街區模式，在每一棟寫字樓裡，會有部分商業面積，但不會太多，以滿足區內就業人口為主。

如果需要逛街，現在可以到珠江新城。距離琶洲西區不遠的TIT科貿園地塊，未來會建成80多萬平方米的大型商業綜合體，也能滿足琶洲西區打工人的需求。

你想不想做阿里、騰訊的鄰居？