截至2019年10月，我國共有各類國家級開發區628家，我國共有省級開發區2053家。目前，中國有各類產業園區15000多個，對整個中國經濟的貢獻達到30%以上。2013-2017年連續五年間，國家級開發區貢獻的生產總值佔全國比重在22。4%以上，由此可見，產業園區對區域和城市經濟發展的貢獻度較高，已經成為中國經濟增長的助推器。

產業園經濟迎來新一輪“泡沫論”的質疑，面臨“招商難”的困境，但從宏觀角度來看，產業轉型升級必定是我國未來長期的發展戰略，從市場發展趨勢看，產業地產經過十餘年的粗放式發展，盤活存量和植入運營服務的時代已經到來，市場正從“蓋物業”向“搭平臺”，從“做產品”向“創服務”轉變。

新進園區很多不懂產業規劃，容易盲目招商，且急於求成，營銷手段功利性太強，忽略產業園的硬體、軟體建設，且服務也是一大短板。面對如今各大產業園遭遇眾多的發展制約與瓶頸問題，建議做好以下幾項工作：

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◆ 務實做好產業規劃，實現狹路超車。

如今產業園區定位趨同，普遍缺乏特色，園區品牌影響力較弱。面對同質化競爭，園區建設經營者必須本著求真務實的態度做好產業規劃工作，加強區域研究、產業分析，評估區域經濟基礎產業資源和科技實力，考量產業拓展能力、招商引資能力和產業服務能力。

◆ 聚集產業，引領產業高質量發展。

產業園需積極培育戰略性新興產業發展增長極，聚集優秀企業，促進傳統產業轉型升級與創新，堅定不移地堅持產業集聚發展路徑和招商引資引智。求真務實、腳踏實地做好園區的產業規劃、產業招商與產業服務工作，著力做好產業鏈分析，紮實做好產業配套、產業招商和產業服務，考察區域產業叢集狀況與業績等工作。同時和政府攜手共同致力於對企業進行孵化、進行投資，讓它們在本地成長。產業聚焦、企業聚集、金融支援、人才保障、創業驅動、創新策源、政策扶持、技術平臺都要聚集在一起，實現產業叢集化發展。

◆ 全方位構建可迴圈的產業生態體系。

隨著大城市土地供應越來越嚴格，土地獲取成本越來越高昂，產業地產招商越來越不景氣，各方面成本的上升，建議產業地產商可摒棄傳統的大規模化佈局，另闢新出口，走向精細化發展之路，以降低成本，提高土地利用率，重點發展主導業務，在未來的產業地產發展中，加強園區的產業定位和產品、服務的精細化管理，完善園區配套建設和服務體系，是未來產業園區提高核心競爭力的有效措施。如今，園區的產業服務體系是企業在入駐時必不可少的參考指標。如透過圍繞產業鏈、創新鏈、人才鏈，構建完善的產業服務體系，以滿足包括早期辦公、孵化加速、投融資對接、商業模式構建團隊成長、媒體資訊、培訓教育、市場推廣、專業諮詢和交流圈子等創業企業全生命週期的成長需求，並致力服務於落地企業，提供資本支援、孵化高新技術企業、提供中介服務，打破傳統服務方式的侷限，實現“一站式”服務，讓園區轉型升級，打造創新孵化鏈條服務體系，把產業園區服務體系建設引向規範化。

◆ 打造符合產業需求的產品以及定製化的服務和科學的運營模式，構建產業園自身IP。

無論產業園如何多元化發展，園區內企業的滿意度和園區品牌美譽度的提升，都是需要重點關注的。迴歸本質，做好平臺和服務，顯得更為重要。同時值得關注的是，當前市場環境下，同質化競爭日趨激烈，如何創新打造符合產業需求的產品以及定製化的服務和科學的運營模式，構建產業園自身IP，也成為影響各產業運營服務商關注的重要因素。

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