直接上乾貨。感覺有用，點贊收藏加關注，謝謝。

關於定金：定金數額不超過房屋總價的10%以內，都算合理的，一般交易，不論新房還是二手房，定金一般是房屋總價的2%-5%之間。有效發揮合同效力即可，不必過高。

關於首付比例：大部分的一二線城市首套購房首付30%，二套40%，三四線城市首套購房首付則是20%-30%。

關於付款週期：新房交易一般定金後3-7個工作日交齊首付款。二手房一般在房管局不動產登記（俗稱過戶）前3個工作日進行首付款資金監管。

關於貸款利率：於2020年8月25日起對於個人住房貸款實行LPR（貸款市場報價利率）定價方式，簡單說就是LPR（貸款市場報價利率）為基礎利率，每月更新一次，各大銀行可視自身情況調整基點相加，確定最終利率執行。本月（2021年12月）5年期的LPR定價為4。65%，加上70個基點，執行利率為5。35%。

關於還款方式：商貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式，重點是選擇適合自己的還款方式，本金比本息利息少是因為本金方式前期還款額中本金較多，後期利息自然會少，而不是就能比本息省錢。薪資寬裕一些當然選擇本金，其他的也可以本息，前期壓力小，還款一段週期後可以申請提前還款，提前還款部分之後再無利息，剩餘本金重新計算利息。

關於房產證：自2015年3月開始了不動產權證的施行，之前是房屋所有權證和土地使用權證，大部分的業主都是沒有土地使用權證的，在開發商手裡，並未分割。不動產權證只是將房屋所有權和土地使用權合二為一而已。

關於物業交驗：這裡的物業交驗是指二手房交易過程中的物業費用的驗看。建議在簽署存量房買賣合同時就約定一條：房屋的物業交驗押金留存（建議房款的1-2%）。很有必要，房款已經全部支付，收房時才發現原業主物業費、水電煤暖欠費狀態，你找原業主回來繳費？他來嗎？所以謹慎不打錯，別光想省事兒。確認物業無欠費，中介方直接支付給原業主即可。

關於交房：交房時有條件的可以請專業的收房團隊幫忙驗收，沒必要的，自行收房一定兩人以上前往，提前列出應該注意的事項，一項一項進行，不要被收房的喜悅衝昏頭腦，特別是精裝交付的房子。

關於徵信：徵信彌可貴，一定要珍惜。篇幅有限，不重複三遍了，大家一定當回事兒。

不要頻繁查詢徵信，不要隨意信用貸款，不要把信用卡借給別人，不要隨意給他人擔保，不要輕易逾期，不要辦理太多信用卡，不要忽視微粒貸和花唄借唄。徵信黑記錄毀三代，不是危言聳聽，不信就試試。

連續三次、累積六次逾期，直接黑名單，失去貸款資格。已經逾期的朋友一定注意，不要發現逾期就直接把所有賬戶全部登出，留上幾個，正常使用，記得還款就行，把徵信養起來，最大範圍5年內記錄，至少三年你的記錄是參考的。沒有信用卡的，不要開戶了，誰說沒有信用卡不好貸款的，直接拉黑。

關於地段：買房就是買地段，地段一定是放在所有考量的最前提。這座城市哪個片區的配套和建設規劃越多，越說明未來的發展就會越好，不要只看現在已經很火熱的區域了，潛力區域才是大部分人的選擇。

關於精裝修：開發商所謂精裝修的裝標費用，打五折都嫌多。買精裝修交付的房子，從細節裡看真相，窺一豹而知全貌。細節做得越好，後期生活的麻煩就越少。精裝修的房子一定要做好交付驗收這一關，基礎的水、電、煤、暖，門窗套口、地磚地板、廚房和衛生間的電器等。精裝交付的房子水電暖的保修期2年，防水等設施保修期是5年，很少有開發商會主動講這些，就是出了問題扯皮。

關於特價房：特價未必，低於正常價倒是真的。其實就是一種銷售策略，就像江南皮革廠倒閉的故事一樣，我的產品沒問題，給你一個信服的促銷理由而已。便宜也要體面一些。總裁特批、節日折扣、開盤特價等等，你現在買還在，完事兒就不好說，畢竟是特價。越是這麼說的，你放心，下次再來，還會給你一個新鮮的理由的。

關於朝向：南北通透>南>東西通透>東>西>北。點式樓體的東北和西北朝向就不說了。朝向影響著家中的採光和通風，關係著居住的舒適度。跟著陽光跑，還是沒錯的。

關於樓層：不要頂層和3層以下，其他的都可以。頂層的漏水和熱，真不是現在建築工藝說解決就解決的，時間可以摧毀人類的很多努力。一層的噪音、二層的反水、三層的腰線，什麼裝置層都是扯，避過以上這些問題，其他樓層就看價格和自身喜好了。

之前有寫過關於樓層的一些選擇建議，感興趣可以移步看一下。4、8、18層真的不能買？關於樓層你瞭解多少？

關於綠化率：綠化率越高越好。一般在售樓盤呈現的資料是35%的綠化率。越高的綠化率意味著小區的園林覆蓋越好，舒適度越高。

關於容積率：容積率越低越好。容積率越低意味著同等土地面積的小區內的建築面積越小，建築面積小居住人口自然也少，居住舒適度自然越高了。

之前有寫過關於容積率的詳細闡述，感興趣可以移步看一下。容積率到底是什麼？對我有什麼影響？

關於物業：物業是為小區居民服務的，交物業費不能帶來更好的物業服務，居民委員會可以。

關於中介：中介是把雙刃劍，用好了，買房省錢，賣房順利，用不好麻煩也不少。妥善利用好中介的特性，在交易過程中潤滑好，發揮更大作用。接受不了中介費，直接略過中介這一環節即可。

關於籤合同：涉及合同簽署無小事兒，一條一條地看，不要嫌麻煩，陷阱就在這裡面。制式合同重點關注填空內容和違約責任，其他知道是霸王合同也不管用，他又不改，你又要買。簽字用自己的筆。涉及簽字的，一定有自己一份。

關於價效比：拋開品質談價效比都是耍流氓。價效比用一個字闡述就是：值，兩個字：超值。

關於繼承公證：要繼承，越早辦理越好，麻煩是和繼承人數成正比的。

關於房改房：房改房的房本一般都是一個人的名字，實際上單位辦房本時都是預設夫妻雙方的產權，所以是有隱形共有人的，需要到房管局查詢底部花名冊，確定產權人。房改房的土地出讓金和公共維修基金一般都是需要交易時繳納的。

關於網籤：網籤就是將交易後的產權人資訊登記在房管局的網路上，形成產權一致性，以防一房二賣等。所以買新房，一定是網籤成功後才算是簽約成功的。詳情移步大仙兒小課堂之什麼是網籤？

關於梯戶比：越小的梯戶比居住舒適度越高，同樣公攤越大。詳情移步一梯兩戶，兩梯四戶，三梯六戶，幾梯幾戶究竟有什麼影響？

關於剛需：剛需是資金最少，需求最多的購房群體。所以一定選好自身購房需要解決的前幾個重要問題，因為你的錢買不到可以解決所有問題的房子。詳情移步剛需買房，最應該考慮哪些問題？

關於買房：現階段，買房一定是為了住，什麼投資之類的都可以洗洗睡了。

買房都知道是大事兒，那就不要想當然，說是對口學校，說是300米有菜市場，說是有3路公交車，那就一定要去查驗一下，不要人云你自己也雲，買了之後發現不一樣了，哭啊嚎啊管什麼用，這麼大事兒就那麼懶得去實地看看？不論現房還是二手房，周邊的厭惡設施、不利因素等等。沒有什麼比眼見為實更有說服力。

買房是改善現狀，不是給自己找麻煩。

關於買新房：買新房看的是規劃和開發商實力，不要自己腦補，越是虛無越要實際一些。新房置業和中介說的話，有15%可以相信就不錯，不要被代入他們給你設計的氛圍裡，冷靜思考可以避掉很多坑。

之前有寫過關於售樓部看房的避坑指南，感興趣可以移步看一下。去售樓處看房，這些“避坑”細節要提前看

關於買二手房：房齡超過30年最好就不要碰了。裝修可以一般，戶型要好。打聽鄰居，可以瞭解到很多問題哦。物業很重要，從進入小區後多觀察。