在廈門買房難嗎？其實沒有想象中那麼難

在廈門買房難嗎？當然難，這還用問嗎？廈門只是一個二線城市，GDP總量只有6000多億，全國排名30名左右，但是，廈門的房價卻高居全國第四，不要說和杭州、蘇州、南京、成都這些城市比，甚至比一線城市廣州還要高出一大截。廈門的房價高的原因也很簡單，首先廈門是一個小城市，總體面積只有1700平方公里（市區只有158平方公里）；其次，廈門周邊的城市經濟都不錯，但居住環境都不如廈門；另外，廈門還是一個教育相對發達的城市。2020年，廈門房子均價達到5萬／平方左右，島內新開盤的房子沒有一個低於7萬／平方。從這些資料來看，廈門的房價確實是高不可攀。可是，老牛還是要問，在廈門買房真的很難嗎？我看未必。

首先，要明確一個問題，到底哪裡才是廈門？對於外地人來說，廈門就在福建沿海，這確實不是問題；可是對於廈門人或者是在廈門務工人員來說，這是一個非常大的問題。對於島內的老廈門人，只有中山醫院附近到廈門大學一帶才算廈門，至於江頭、湖裡、機場附近，都是鄉下，絕對不能算是廈門。筆者曾經蝸居在機場林後，有一天去上班，房東阿姨就問我，你去廈門上班哪？看到沒，在她眼裡，林後是林後，廈門是廈門，二者絕對不能混為一談。對於在廈門島內買了房子的新廈門人，只有廈門島158平方公里的地方才能叫廈門，至於其他地方，分別叫同安、集美、海滄、翔安，絕不不能叫廈門。對於在廈門島外買了房子的人，整個廈門1700平方公里的地方都叫廈門，這也是屬於老牛的觀點。

其次，為什麼很多人覺得廈門的房價高不可攀？那只是因為他們的眼裡只盯著島內158平方公里的地方，這麼小的地方房價當然貴，買不起也很正常。老牛覺得這些買不起房的人很奇怪，他們一直嫌廈門的房價高，又不想買島外的房子，他們甚至是鄙視島外，他們和那些買了島內房子的人一起認為島外不能算作廈門。只能是說這些人沒有公主的命，卻有公主的病。請將眼光放到全廈門市，買房並不會太難，因為廈門島外有大量90平方左右的剛需房，價格在150-200萬左右。很多人又覺得90平方的房子太小了，哎，大哥，我也知道90平方的房子小，但再小也比出租房強吧？再小也是自己的房子吧？而且，絕對多數都是三口之家，90平方真的小嗎？絕對夠住了。

不說150萬，也不說200萬，就取中間值175萬，首付3成，50萬左右。也就是說，在廈門島外一家三口只需要50萬左右就可以買得一套90平方左右的房子（當然還有20年的還貸）。50萬難嗎？根據智聯招聘網的統計，2020年廈門的人均工資為8750元，排在全國大中城市的第9位，排在前面的有北上廣深等城市。如果夫妻二人都人工作，兩個人的工資有17000元左右，年收入20萬左右。節儉一點的話，年存款在12萬到15萬左右（都準備買房了，還不要節儉一點嗎？）也就是說，都有工作的夫妻兩個，通常都可以在4-5年的時間完成首付的積累。還有人說，我的工資沒有達到8750元怎麼買房啊？大哥，你連平均工資都沒有達到，還好意思提買房的事嗎？那說明你太菜了，不適合在廈門發展，還是回老家吧。

很多人又擔心買了房之後，生活質量會下降。老牛隻想法，你房子都沒有，哪來的生活質量啊？還有人擔心，買了房子之後，如果某一天突然沒有了收入該怎麼辦法？老牛的辦法只有一個，那就是硬扛，扛不過就賣掉。畢竟廈門是一個外來人口眾多的城市，賣房還是很容易的，老牛在這一點上還是很有經驗。很多人又說，房子不是那麼容易賣的，有的人掛了大半年都沒有賣出去。其實老牛想說，這些人根本不想賣房，如果真的想賣，那就降點價格唄。記住，沒有成不了的生意，只有不適合的價格。

在廈門買房難嗎？其實並不難，看你想不想買。如果你只看島內，當然難；如果你放眼全廈門，不會難。大家說呢？