房子是一個大件，很多人一生可能只會買一套房子，由於沒有買房的經驗，所以在實際購房過程中，很容易買到居住不舒適的房子。就比如在選擇樓層方面，很多人就容易選到不好的樓層。不可否認，人們在買房時都非常重視樓層的選擇，但是由於很多人不懂各個樓層之間的差別，並且在置業顧問的推薦之下，很多人就是容易選擇到最差的樓層。所以，人們在買房之前就應該提前做好功課，特別是關於樓層方面的知識。現如今的住宅基本上都是高層住宅，不同樓層的房子採光、通風和視野效果差距都非常大，而這些又直接影響著人們的居住舒適度。因此，在買房時，首要考慮的就是樓層，然後再去考慮戶型、朝向和樓棟等因素。

對於樓層的選擇，很多人第一時間想到的就是一樓和頂樓不能買，畢竟有著“傻買一樓、窮買頂樓”的說法。但是這些都只是過去的購房經驗，過去住宅都是沒有電梯的住宅，小區綠化環境和物業服務水平都不好，所以一樓和頂樓確實面臨著很多缺點。而現如今房地產行業的環境已經不一樣了，現在新建商品房基本上都是高層住宅，少數是低層住宅，但是一樣都配備了電梯。更重要的是，現在不少開發商為一樓的房子配備了花園，為頂樓的房子配備了閣樓，這導致一樓和頂樓的房子一下高大上起來。

那麼，現在到底什麼樣的樓層不建議選擇呢？對此，很多投資客在買房時都不願意選擇這3個樓層：沒有花園的一樓、二樓和腰線層。投資客雖然買房子是為了投資的，但是他們買房經驗比較豐富，知道什麼樓層居住舒適，也知道什麼樓層居住不舒適。所以，既然很多投資客都不願意選擇這3個樓層，那麼就說明這3個樓層真的存在一些問題。對此，咱們一起來看一看。

第一：不帶花園的一樓

現在帶花園的一樓可是比較搶手的樓層，雖然售價比其他平層高不少，但是依舊受到廣大購房者的喜愛。很明顯，大家都是為了花園，因為這一個花園就成就了很多人的夢想。不像農村的房子，城市中的房子基本上都是樓房，沒有自己獨立的園子，並且城市中到處都是高樓大廈、車水馬龍，非常喧鬧，所以很多人都想擁有一個屬於自己的花園，親近自然。在很多人的夢想中，都有著一個花園夢，夢想著開啟窗戶就是滿園盛開的鮮花。而現在一些已經贈送的花園，就可以實現自己的夢想。

但是對於不帶花園的一樓，那就沒有花園這一個優勢了，在失去這一個優勢之後，大部分購房者就很難忍受一樓的缺點了。一樓房子的缺點很多，首先是採光、通風和視野都非常差，這基本上是大部分一樓房子都面臨的問題；其次是一樓房子潮溼、蚊蟲比較多，特別是到了夏天，不僅房間內會非常潮溼，同時蚊蟲也非常多，嚴重影響人們的正常生活；最後是一樓的安全性問題，由於樓層太低，平時不僅要受到小區內行人的噪音干擾，同時也會影響安全問題也需要尤為注意。為了安全，很多一樓業主都安裝了防盜窗，大白天也需要拉上窗簾。

第二：二樓

在筆者看來，二樓算是目前最難賣的一個樓層了，因為二樓不僅有著一樓房子所有的缺點，同時也沒有一樓房子的優點。對於一樓的房子，就算沒有花園，也一樣比二樓要好一些。對於家中有老人和小孩子的家庭，一樓的房子就非常適合，不需要上下樓，也不用擔心小孩子亂跑亂爬。而二樓就不一樣了，二樓房子雖然樓層低，但是現在房子都有電梯，二樓和其他樓層的差距也不大。更重要的是，在採光和通風效果方面，二樓房子可能比一樓房子還要差，因為現在小區綠化環境都不錯，綠化樹木的枝葉剛好會遮擋住二樓的窗戶，導致二樓的房子採光和通風效果更差一些。

另外，除了擁有一樓房子的所有缺點之外，二樓房子還有一個非常大的缺點，那就是下水道反水的問題。不少二樓業主都經歷過下水道反水的情況，非常噁心，沒有人願意經歷第二次。雖然現在可以透過安裝止水閥來避免這個問題，但是安裝止水閥之後會將這個問題拋給了三樓業主。所以，一般情況下，很多投資客會選擇購買二樓的房子，不僅居住不舒適，未來轉賣時也很難出手，很多購房者看到是2樓的就不想看房了。

第三：腰線層

腰線的作用本身是為了美觀，一般都是隔熱保溫材料，所以大部分腰線並不會影響所在樓層房子的採光和通風。但是並不是所有的腰線設計得都合理，一些設計師為了美觀，就會將一些腰線設計得不合理，影響所在樓層的採光和通風效果。就比如一些腰線設計得又寬又厚，遮擋住了房間的窗戶，導致房間窗戶窄不少。在這種情況下，腰線就嚴重影響了腰線層居民的正常生活。

由於現在新房基本上都是期房，房子都沒有建設好，僅透過沙盤模型只能知道腰線層在哪一層，但是並不知道腰線設計得到底合不合理。因此，不少經驗豐富的投資客在挑選樓層時，一般都是直接避開腰線層，就比如一位購房者說，那麼多不錯的樓層，為什麼要選擇有風險的腰線層呢？

以上就是投資客不選的3個樓層，而對於投資客來說，他們買房就是為了投資，所以一般喜歡購買價值高並且稀缺的樓層，比如帶花園的一樓和帶閣樓的頂樓都是投資客喜歡的樓層。但是對於咱們剛需購房者來說，咱們買房子是為了居住的，所以買房時在考慮房子價格的同時，還要考慮房子的居住舒適度。對此，筆者建議購買中間樓層，中間樓層價格中等，並且中間樓層沒有明顯的缺點，雖然也沒有明顯的優點，但是對於動輒幾十層的高層住宅來說，這本身就是很大的優點了。對此，你怎麼看呢？

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