房地產開發企業資質辦理流程是指企業向房地產主管部門申請辦理房地產開發企業資質的步驟和程式。根據《房地產開發企業資質管理規定》及《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定，房地產開發資質辦理流程原則上大致相同。但是由於我國幅員遼闊，省、直轄市較多，每個省市的實際情況不一樣，就導致房地產資質在實際辦理流程中存在許多細節上的不同之處。

本文將具體介紹北京市大部分割槽域房地產開發企業資質辦理流程，不包括中關村國家自主創新範圍區（包括一區十六園）和北京經濟技術開發區範圍內的告知承諾審批辦理方式。

北京市房地產開發資質辦理流程

一、準備材料

辦理房地產開發企業資質，前期的材料準備工作必不可少，申請企業應根據自己辦理的實際事項準備相關材料。房地產開發企業資質新辦包括：企業材料和人員材料；如果是房地產開發企業資質延期或者升級，就要在企業材料、人員材料基礎上增加企業開發建設的專案材料。具體可以參照《辦理房地產開發資質所需材料清單表》一文。前期材料準備越充分後期辦理過程中越順利，避免浪費時間。

二、登記備案

根據《房地產開發企業資質管理規定》明確要求：房地產資質新辦企業必須在領取營業執照30天內到企業所在地房地產主管部門登記備案；房地產資質延期或者升級的企業必須在資質有效期滿前一個月到房地產主管部門等級備案；一級房地產開發資質升級或延期的企業，必須在資質有效期滿前一個月上報至住房和城鄉建設部。

申請二級以下房地產開發資質的企業，在資質備案的過程中還應該與主管部門詳細溝通，瞭解當地對職稱人員專業、數量、文書資料標準、規範等實際要求。在北京市16個區辦理房地產資質的過程中也存在一些不同的差別。

三、材料編輯

1、企業材料編輯

北京市房地產開發資質辦理方式是線上和線下相結合的方式，申請企業應該先將書面申請、股東決議、負責人任命、法人宣告、法人簡歷等文書類資料按規範編輯，並按實際要求加蓋企業公章。

2、人員材料編輯

人員材料編輯是指：企業專業職稱人員職稱證書、身份證、居住卡、勞動合同等相關證件編輯成GIF、doc、3MB。

3、專案材料編輯

申請房地產開發資質延期和升級的企業，必須將企業已經竣工或者正在建設中的專案材料用A4紙張彩色列印。具體專案材料目錄可以參照《辦理房地產資質升級的關鍵條件》一文。

四、網上申報

北京市房地產資質網上申報系統在北京市住房和城鄉建設委員會入口網站網上辦事大廳，企業按辦理事項錄入企業資訊、人員資訊、專案資訊，並上傳之前準備好的相關材料。下載房地產資質申請表並按區域網上提交。

五、線下受理

北京市房地產開發資質受理一般都是在各區行政服務中心，也不排除個別區域任然在各區建委開發辦受理材料。具體參照《北京市16區房地產資質受理部門一覽表》，其中詳細介紹了北京市16各區房地產開發資質承辦部門和詳細地址。

工作人員會初步稽核所提供的網上資料和線下提供的紙質材料是否齊全，符合規範。對於符合要求的材料予以受理，並出具行政受理通知書；不符合要求的會出具一次性整改通知書，直至符合要求為止。

六、稽核並決定

北京市房地產開發資質材料成功受理之後，會對企業所提供的材料進行審查核定，審查的標準主要是資料的真實性和有效性。對於符合資質申報標準的企業一般經過7-20個工作日即可頒發資質證書；不符合標準的企業會出具不予透過的詳細理由並告知企業。

北京房地產資質辦理流程相對來說已經精簡很多步驟，申請企業應該多瞭解房地產開發資質相關等級標準和法律，才能在房地產開發資質辦理過程中事半功倍。