什麼情況？江寧九龍湖“冒出”一家純新盤，還是朗詩的？最近，有網友私信來問九龍湖的朗詩九龍熙岸怎麼樣，值不值得去搖一搖。
要知道，九龍湖向來新房供應緊張，去年金隅紫京雲築一開盤就被“一搶而空”，馬上二期加推，不少買房人放話“漲到4萬多一平也去搖”。
朗詩九龍熙岸，這個神秘的新盤什麼來路？帶朗詩科技系統、精裝交付，要成為江寧的第二個朗詩玲瓏嶼？別急，跟著一線君一起來看看。
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朗詩九龍熙岸，在哪？
請看示意圖，專案在清水亭西路上，西邊是藏龍御景，東邊是九龍湖別墅。
這是九龍湖別墅的南門實拍↓
站在雅居樂藏龍御景門口，能看到朗詩九龍熙岸的小高層已經建好↓
生活在九龍湖西，還算鬧中取靜。沿著清水亭西路走，過了蘇源大道十字路口，九龍湖企業總部園、九龍湖濱天地人氣滿滿。漢堡王、凡料理、Costa咖啡等，已經入駐。
戶外愛好達人，可以環九龍湖健走。遠眺是新城玖瓏湖、保利中央公園，以及在建的金隅紫京雲築，九龍湖城市封面，越來越好看。
最近的地鐵，是3號線九龍湖站，步行約1。5公里。
和九龍湖萬科、新城、保利比，九龍湖別墅、藏龍御景、朗詩九龍熙岸一帶的生活配套略有欠缺。
以教育資源舉例，附近有芳園西路幼兒園，但中、小學施教區是劃分在清水亭學校內的，行車約4公里15分鐘，孩子上下學非常不方便。（日後附近會有東大附小投入使用，解決小學問題，但初中還是得在清水亭就讀）
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前面說了，九龍湖新房因稀缺而搶手。買房人看到“九龍湖、朗詩、科技系統”等關鍵詞，就按捺不住了。
由於售樓處設定在九龍湖別墅裡，不少人還很疑惑：這家樓盤，是九龍湖別墅剩餘房源？
真相到底是什麼呢？
朗詩九龍熙岸，只是朗詩的輕資產專案，實際開發商是南京達來房地產開發有限公司。與九龍湖別墅，僅僅是鄰居關係而已。
“2003年，達來和金經緯一起拿的地，金經緯開發了九龍湖別墅，我們專案則到2018年才啟動建設。”置業顧問介紹。
達來房地產又是什麼來頭？稍稍一查，原來這家有20多年曆史的房企，原先是國企，持股方是南京東華高新技術發展有限公司和南京紡織工貿實業（集團）公司。大約在2015年左右，兩家國企執行南京國資房企退出令，和達來“撇清了關係”。
除了秦淮區的胭脂巷住宅，達來在南京的存在感很低，能拿得出手的經典作品屈指可數。
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即將開盤的朗詩九龍熙岸，由小高層、花園洋房、雙拼和獨棟四種物業形態組成，容積率0。78，總計327戶。其中小高層和花園洋房採用朗詩恆溫、恆溼、恆氧、低噪、適光科技系統。物業服務，則是達來自己的物業。
首開樓棟，是1-5號樓的10層小高層，共198套房源，兩梯四戶，中間戶127㎡，邊戶137㎡。
目前1-5號樓已經蓋好，站在清水亭西路上，可以看到完整的立面。置業顧問表示：內部在做精裝修，預計明年可以交付。
帶大家看看127㎡三房兩廳兩衛的樣板間實景。
入戶，做了內嵌式玄關櫃↓
廚房，定製櫥櫃；普樂美水槽龍頭；老闆油煙機、燃氣灶、消毒櫃是交付標準。但是進門的右手邊大堵牆，嚴重擠壓了廚房空間。
衛生間，杜拉維特潔具、高儀五金是亮點，主衛居然還給配了杜拉維特的浴缸！但是主衛的空間有些侷促，這整體的配色，也有點蜜汁神奇。
這個戶型的三個房間，是分立在三個角的，三代同堂住，可以互不干擾。得益於約86%的得房率，餐客廳的空間感不錯。
有個小問題，北向廚房、衛生間相鄰，與餐廳緊挨，吃飯的時候轉頭就能看到馬桶……算了大家還是不要腦補了。
137㎡做了三室兩廳兩衛設計，這樣的好處是廳夠大、臥室夠大。兩間臥室朝南，主臥連線陽臺；橫廳也有陽臺連線。
這個戶型和127㎡有個同樣的問題，餐廳挨著次衛。另外，戶型設計師可能是對步入式衣帽間有什麼誤會嗎？開啟主臥的門，左手邊一整面牆打了衣櫃，這條狹窄的通道，既浪費面積又顯得壓抑……
目前，朗詩九龍熙岸的首開價格還沒有定，置業顧問透露：應該會比金隅3。82萬/㎡的價格低一些。物業費、朗詩科技系統的能耗費等，也暫時沒有確定。
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瞭解完朗詩九龍熙岸的詳細情況，我們再來討論能不能買的問題。在一線君看來，這家樓盤優缺點都很明顯。
優點：
①低密，在九龍湖這麼個新房告急的板塊，容積率低於1，簡直是寶藏啊！
②朗詩科技系統，且精裝交付沒有裝修包，杜拉維特、高儀等衛浴品牌是亮點（不過這會不會是開發商想提高價格的小心機？）
缺點：
① 最不能忽視的硬傷是產權縮水。2003年拿地，至今產權縮水18年。花園洋房才出地面，雙拼和獨棟還沒有影子，縮水年限更長。是開發商的資金實力或發展戰略有問題？還是想捂地漲價，牟取暴利？
②開發商籍籍無名，雖然拉上了朗詩，但其只是輕資產，出了科技系統。整體口碑、房屋質量、物業服務等無法與知名房企專案比肩。
③生活配套不夠完善。臨九龍湖公園，生態環境一流，但朗詩九龍熙岸離地鐵、學校、商場、醫院都有一段距離，對於沒有車的家庭，或是老人孩子來講不是很便捷。
還有房價問題。目前九龍湖一帶萬科二手房均價已破4萬，保利、銀城、新城等在3萬9左右。而藏龍御景和九龍湖別墅，二手房成交均價在3萬至3萬3左右。
如果朗詩九龍熙岸售價與金隅相當，就會比鄰居高出一截，毫無倒掛優勢。這種情況下肯定優選金隅，甚至可以考慮江北核心區、燕子磯、仙林湖、岱山熱盤。
所以，一線君認為：如果是地緣改善自住，又非常喜歡朗詩的科技系統，是可以入手的。如果是投資，在下手朗詩九龍熙岸前，一定要權衡專案的優缺點，對未來升值空間做全面預估。