雖然國家對開發商預售期房作出了比較嚴格的條件限制，但也不能從根本上杜絕掉開發商捲款跑路留下爛尾房的情況出現。這就要提醒各位購房者了，要是打算購買期房的話，要小心買到爛尾房。那現實中究竟該如何做才能避免買到爛尾房呢？

一、如何避免買到爛尾房

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的機率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發商的信譽

那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。

3、瞭解專案樓盤的手續

可以合法出售的房子，其專案應該“五證”齊全。“五證”包括《國有》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2／3的時候，出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在專案工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否透過還是個未知數。特別是城中村改造的專案，無法料到的風險則更多。

二、買到爛尾房怎麼辦

1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。

2、如果開發商嚴重超期，並符合合同約定的時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，並要求開發商退還購房款並承擔合同約定的違約責任。

不過，開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產並優先受償，購房人權利反而無法得到保護。

因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項後，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。

3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程式，一旦進入公司破產程式，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，透過第三方注資的方式使得專案重新開工。

因為期房的價格比較便宜，因此也吸引了一大批購房者，但此時不能光是看到期房的價格，同時也要考慮到其他方面，否則的話就是很容易買到爛尾房或者有問題的房屋，最終遭受受損的自然也就是廣大的購房者了。