自2021年下半年以來，受“三道紅線”等多種因素的影響，房地產市場幾乎一直處於下行調整的態勢當中。根據統計局最新公佈的資料顯示，在今年2月份70個大中城市中，新房房價環比下跌的城市為40個，二手房房價環比下跌的城市為57個。換句話說，新房和二手房環比下跌的城市分別佔到了其中的60%、80%左右，這顯然不是一個小數目。

面對這種樓市行情，抱著買漲不買跌心態的購房者自然謹慎了很多，這一點透過央行公佈的資料也可以得到佐證。日前，央行公佈了今年2月份的金融統計資料，其中住戶部門貸款減少3369億元，而與房貸直接相關的中長期貸款同比減少了459億元。對此，業內普遍認為，這足以說明當前購房意願仍然處於較低迷的狀態。其實，在筆者看來，這不難理解，畢竟在房地產行情不明朗的情況下，每個人都想把風險降到最低，所以自然不會輕易出手，這是人之常情。不過，隨著國家明確表態樓市，從3月份開始，2022年的樓市走向會進一步趨於明朗，其中剛需這一大群體有望迎來3個利好訊息。

1、國家表態樓市，房價走向進一步明朗，樓市平穩大局基本確定。

3月16日，國家召開了金融委專題會議，其中針對房地產行業明確表態：要及時研究和提出有力有效的防範化解風險的應對方案。隨後，央行、證監會、銀保監會、財政部等多部門密集發聲表態，稱要採取措施有效化解房地產風險，促進房地產行業良性迴圈和健康發展。

筆者認為，在當前較為低迷甚至有些過冷的樓市行情下，國家此番表態，向外界釋放了支援房地產行業健康發展的積極訊號，再次說明樓市調控既要防止房價大漲，但也要防止房價下跌尤其是大跌可能帶來的風險。顯然，此時表態有利於穩定市場預期和提振市場信心，可以引導房地產業務的開展和購房需求的釋放，從而推動樓市進一步平穩。在平穩的樓市環境下，對剛需來說，既不用擔心房價大漲給自己帶來壓力，但是也不用擔心買房之後出現大幅貶值的情況，與此同時，還可以避免爛尾樓的出現和保障住房的品質。

2、房地產迴歸理性，炒房客基本離場，剛需選房和遇到高性價比房源的機會增多。

經過了5年多的嚴格樓市調控，不僅房價告別了只漲不跌，如今房住不炒的理念也早已深入人心了。在限售、限價、限購等短期調控政策下，如今炒房客要麼被政策深深套牢，要麼早已逃離了樓市。從長期來看，隨著房地產長效機制的建立，房地產會進一步迴歸理性和居住屬性，所以目前看房價已經不具備再次大幅反彈的條件了，炒房空間自然被大大壓縮。

不僅如此，當前二手房掛牌量不斷上漲，正在面臨債務壓力的各大房企也急於回籠資金，所以不管是新房市場還是二手房市場，此時剛需購房者都掌握著主動權，這樣一來，不僅選房的機會增多了，遇到高性價比房源的機率也明顯增加了。不過，在這裡需要提一個醒，越是在這樣的環境下，購房者越要保持理智，既不要盲目入市，也不要貪圖便宜，儘量選擇一些周邊配套齊全、物業服務優質的房產。

3、重點城市房貸政策出現鬆動，剛需買房成本和買房門檻有望迎來降低。

雖然3月份的LPR並未出現調整，但不少城市的房貸政策都早已出現了鬆動的跡象，主要體現在三點：①首套房貸利率迎來下調。3月份資料監測顯示，在103個重點城市中，有82個城市的房貸利率出現下調，其中成都、廣州、南京、蘇州、杭州等重點城市都屬於下調幅度十分明顯的城市。目前主流首套房貸利率為5。34%，環比上月下降13個基點，其中有超過20城的房貸利率低於5%。②放緩週期加快。目前不少銀行簡化了對首付來源、流水等情況的審查，使得放款週期顯著縮短，甚至有銀行表示資料齊全當天就可以放款。③下調首付比例。以商貸為例來說，目前已重慶、溫州、菏澤等10多個城市下調首付比例，最低降到了20%。

不僅如此，從短期看，目前這種鬆動似乎還沒有結束。民生銀行首席研究員溫彬認為，降準和降息仍然還有一定的空間。無獨有偶，東方金誠首席宏觀分析師王青也認為，當前穩增長的取向不變，本輪LPR報價下調的過程還沒有結束，預計今年二季度仍然會有10到15個基點的下調空間。顯然，對於需要依靠房貸來買房的剛需來說，伴隨房貸政策的持續鬆動，無疑可以降低購房的成本和門檻，這顯然是一個直接有利的好訊息。

根據以上3個好訊息，不難看出，2022年的房地產走向基本明朗，可以簡單概括為兩個方面：一是促進樓市平穩。不管是國家表態要求防止和化解房地產風險還是各地出臺的樓市扶持政策來看，平穩依然是2022年樓市的主要走向，不會出現大的波動，這也為準備買房的剛需吃下了定心丸。二是調控政策正在逐步向剛需等普通購房者傾斜。房貸利率和首付比例下調，直接關係到了購房成本和門檻，所以無疑會對剛需產生直接利好。

實際上，早在去年年底，國家就已經明確表態，2022年要支援商品房市場更好滿足合理住房需求。因此，筆者認為，接下來利好剛需的樓市氛圍會進一步形成，準備買房的剛需可以有信心了。