房價一直在高位徘徊，從而使房屋成為最保值的抵押物，因而選擇房屋作為抵押物進行的人越來越多。那麼登記需要哪些材料，如何辦理呢？已抵押的房屋能出租嗎？
一、房屋抵押登記需要哪些材料？
根據我國相關法律規定，辦理個人抵押登記的前提條件是取得證，無司法查封、凍結，沒有產權糾紛，簽署了合法有效的。提交的房屋所有權證原件，註記抵押情況後退還申請人。辦理房屋抵押登記需要以下材料：
（一）抵押人提供材料：
1、本人及配偶、的原件以及影印件；
2、房屋所有權證原件及影印件，共有的房屋還需提交共有權證（原件和影印件）、共有人同意抵押的書面意見；
3、產權人未婚或離異的須提供；
4、委託他人辦理的須提供有法律效力的委託書；
5、受委託人身份證影印件；
6、人認可的抵押物價值說明或評估報告；
7、抵押人、抵押權人簽署情況的說明（房屋如果已出租，需在辦理抵押登記前告知承租人抵押情況）；
9、以已購公房抵押的，提交原公房，其中央產已購公房抵押的，提交央產房上市出售確認表；
（二）抵押權人提供材料：
1、影印件；
2、金融許可證影印件；
3、身份證明書；
4、抵押登記；
5、受委託人身份證影印件。
（三）借款合同、抵押合同。
（四）抵押變更登記的，提交變更的抵押合同或補充抵押合同。
二、已抵押的房屋能出租嗎？
抵押人是可以出租房屋的。根據最高法的相關司法解釋規定，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效，即抵押不破租賃。
《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力”，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由於抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。
透過房屋抵押，房屋抵押人可以獲得貸款週轉資金，因而選擇房屋抵押的人越來越多，不過引發的糾紛也越來越多。