下面我們一起來讀啡小沫的文章。
捨不得喝20塊奶茶的我，又買了一套房…
文 | 啡小沫
啡小沫
（feixiaomo6）
01
去年，我和率哥，在浙江諸暨，買了一套小戶型自住房。很多讀者朋友催我更新買房細節。
老讀者都知道，我們2015年在北京買了一居室上車房，2016年末賣了房，2017年在北京又換了兩居，算是基本定居了。
而這次諸暨購房，完全是意外的剛需自住。感覺直接分享購房過程，可供大夥參考的價值不大。這文章也就一直拖著。
最近剛好又有很多小夥伴後臺留言諮詢買房。我想雖然我們的購房行為有些“意外”，但是我可以把我們整個決策過程中，一些共性的思考，分享給大夥。
02
1。 投資自己的“注意力”
我們分析買房是否划算，通常總是單單分析房子本身。但其實，房子尤其是自住房，與我們的生活甚至工作密切相關，大多時候，不僅僅是單純的經濟決策。
我自己在不斷的買房、賣房、租房，在不斷的搬家過程種，對房子的認知，也在不斷迭代。
去年，我重讀李笑來老師的《財富自由之路》，裡面有個觀點讓我印象深刻，之前也專門寫文章探討過，即：
比金錢珍貴的，是我們的時間；比時間珍貴的，是我們的注意力。
李笑來老師講，
注意力>時間>金錢
這個公式，越是在早期越普適。
在這個價值觀下，倘若能用金錢省時間，他一定不會吝嗇金錢；倘若能用時間減少注意力的消耗，他也一定不會去省這個時間。
回到我們面臨的具體問題上。
我和率哥，之前是定居北京的。之後大機率也會回北京繼續工作生活。眼下的幾年，北京、諸暨雙城。我目前是北京戶口，率哥是廣州戶口。北京、廣州目前都還有剩餘房票。
所以，從投資的角度看，從金錢最高效增值的角度看，我們是不應該在諸暨購房的。住幾年，租房足夠。
但是，回到上面的公式。注意力>時間>金錢。
去年，我懷孕了，預產期11月。家庭必然面臨人口增多+各種東西溢位來（每個有新生兒的家庭秒懂，哭唧唧）。
我們又更復雜一些。一來雙城生活可能近兩年會持續，我們倆工作都在上升期，如果經常面臨租房搬家，必然會消耗大量時間；二來我目前自由職業者，80%以上的工作是在家裡完成的，如果是租房，可能面臨業主要賣房有人來看房等不可控干擾，之前我們在北京租房時，經歷過很多類似這樣的情況，這也是對注意力的極大傷害。
因此，我們決定能力範圍內，買個能解決基本剛需的小戶型。
犧牲一點點金錢的效率，換取更多的時間及注意力。
且，諸暨位於長三角，當地經濟有產業支撐，距離杭州20分鐘高鐵。房價是有支撐的。如果是人口大量流出、暴力下跌的市場，那我們是否買房，就要重新評估了。
說實話，這個對注意力的投資，還是很“貴”的。畢竟我是一個非常愛喝奶茶卻經常捨不得喝人均20以上的奶茶的人……
總之，買房、尤其是自住房真的是很複雜的決策。背後是一個個人、一個個家庭小到生活習慣、興趣喜好，大到事業發展、家庭財富傳承點滴的組合，沒有唯一正確解，不可一概而論。
2。“拆遷房”對應的，可不一定是暴富
北上廣的“老破小”，因為地段地段地段，配套教育、醫療、文化資源的稀缺，價格很穩。但是往下到二三線城市，甚至縣級市，就是另一個邏輯了。
因為城市小，從外圍新區綠化好物業優有電梯的新小區，到老城區的醫院，開車可能也就十幾分鍾。因此老城區“老破小”的價值並不高。
這些房子在二手市場交易不活躍，做這塊業務的房屋中介也很少。
我們想全面瞭解市場，先後還看了10來套。看的其中有一個小區，80年代的，大機率在這些年會面臨拆遷。
我們當時看完房，在小區裡轉。遇到一大爺，跟我們聊起拆遷，滿是擔心。他說因為根據這個片區拆遷補償款的計算，按面積、房齡綜合折算下來，這房子能拿到的拆遷補償，比這老房子目前的總價還低不少，更別說用這個錢去買單價更高、面積更大的新房（縣級市新房小戶型很少，這老房子只有50平的面積）。
我們後來跟認識的附近小區的業主確認，對很多房齡很長、房屋價值很低的“老破小”來說，確實是這樣的。
所以
每個城市都有其各自的特色。下手買房前，一定要搞清楚當地的具體情況。
3。理性評分
買房決策雖然很複雜，但是我們卻做得很快，一點不糾結。因為我們做了個
評分表
。
我們列出了影響我們是否選擇一個房子的因素：區位，價格，樓齡，朝向，樓層，裝修，小區環境，距率哥公司距離。一共8點，每一點10分。又因為當時我已經懷胎7個月，時間幾乎不允許我們裝修並且再晾房子，我們直接給了裝修這個因素3的係數。滿分是100分。
我們給看過的房子一一打分。結果一目瞭然。
我們現在住的這套房子，業主2年前裝修的。裝修過後老人帶著孫女居住。維護得很好。我們只需要把軟裝、部分小傢俱換新，就可以直接入住。
如果沒有評分表，我大約會糾結很久。因為這套房子有個“硬傷”——樓層是一層。我從小到大，住過最低的樓層是三層，從未住過一層。對室外的人能直接透過窗戶看進來這點啦，對南方的潮溼啦，還是有些擔心的。
但既然評分表裡我並沒有給這項增加係數，可見其重要性已經充分在總分中體現，我也就不糾結了。
畢竟做選擇必須懂得取捨。
另外，說到這裝修比較新的房子，我以前寫文章提到過，這種房子大致有兩類。
一類是買來自住，剛裝修好沒多久，因為種種原因自己不住了，因此轉手賣掉。另一類是炒房客，專門買來做個低價裝修，賣掉賺差價。
這第二類，是我們在選擇是要避免的。因為廉價裝修，不僅用材不好，可能今天地板突起了，明天牆面起皮了，更重要的是可能甲醛等有害物質都是超標的。
聽中介說，他有個朋友就是賺這種差價生意的，去年同時裝了好幾套房，每套100平左右，平均一套5萬，還帶基礎電器。
避坑這類房子，首先是直接詢問業主賣房理由。
如果業主是捏造賣房理由，一般會很快帶過，不會講太多細節。還可以向鄰居確認這戶人家的賣房理由。可以隨意聊聊天，聊聊這家人在這裡生活的情況。
我們買的這套，因為業主孩子到了上學年齡，打算搬到他們家另一套距離學校更近的房子去，因此要賣掉這套。
其次在看房時自己注意細節。
劣質裝修的房子，味道可能會很重。業主可能會大開著窗戶，並且開著大功率電扇通風，房間裡可能還會堆放很多活性炭包。傢俱的風格也會更注重表面效果而非儲存功能、使用舒適性等。
03
我們入住已經半年了。人生第一次住一樓，還是有很多驚喜吶！
我們家陽臺是可以直接出去的，門外是一小片綠地，可以栽花、種菜。這在城市裡是極難得的。隔壁奶奶家種了好多蔬菜，新鮮極了。
小區圍欄外面，是一片綠地。春天，會開大片的油菜花。
家門口的油菜花田吶
出鏡：啡小沫 攝影：率哥
在北京的時候，心心念念要去婺源賞油菜花。後來真的有機會去婺源，卻又是冬季，只見到了沒有油菜花的油菜花田。
沒想到，一轉年，竟實現了坐在自家陽臺賞油菜花。
本文作者啡小沫，一位用心做內容寫作者。
啡小沫985碩士畢業6年，靠自己從月入4K的北京央企小職員，到網際網路平臺聯合創始人、首席市場官。
她
定居北京
/浙江
，
國內外房產6套，年入7位數，總資產過千萬
。