1萬元治好搞錢焦慮？公募REITs風吹少數人

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鳳凰網風財訊fengcaixun

作者 |

王婷婷

“第一天就全部漲停了！”

張凱早上9點就開始盯著第一批3只保障性租賃住房REITs正式上市當天的交易，中金廈門安居REIT（508058）、華夏北京保障房REIT（508068）、紅土深圳安居REIT（180501）都是一開即漲。

3只保障性租賃住房REITs到當天下午13點半就都封住了漲停板（上漲30%）。

張凱之所以那麼關注公募REITs，因為她嚐到過甜頭。

在去年首批公募REITs發售時，張凱搶到的一隻環保REIT和一隻倉儲物流REIT，平均累計收益率分別在44%和35%，表現很好，並且已有一次以上的分紅。

鳳凰網風財訊觀察到，2021年6月21日，國內首批9只基礎設施公募REITs專案上市，至今平均漲幅已經超過25%。截至9月21日深滬兩市有20只公募REITs產品，上市至今的平均收益率約在16％，其中17只REITs長期收益率平均漲超18。02%，紅土巖田港REIT上市一年多更漲超47%。

今年由於大市走弱上證指數、深證成指跌幅超過14%和24%，所以相比股票和債券市場，公募REITs年內還能平均漲超6%，可謂大幅跑贏市場。

同時鳳凰網風財訊注意到，首批公募REITs的價格長期保持溢價，在今年6月33。9％的戰略配售限購份額進入二級市場流通，平均溢價率超過20％。雖然這隻針對戰略配售限購份額“解禁”，不適用於公眾發售部分配售，卻有一定預測意義。

買一套房、一棟樓動輒投入數百萬、上千萬，而投資公募REITs，有時幾百元就能參與到一個不動產專案中。

“什麼都好，就是太少。”有公募基金經理感嘆，公募REITs面對個人投資者的可買比例一直極低，而且可能更低。

據鳳凰網風財訊瞭解，上述3只保障性租賃住房REITs產品的公眾發售部分配售比例僅0。69%、0。64%、0。39% ，意味著購買1萬元僅能獲配69元、64元和39元。張凱150萬下去，最多配售到約1萬元份額（即實際投資了1萬元的公募REITs）。

“1萬元，最多在三線城市買1㎡的房子，以後能不能漲價不好說。投資到租賃保障房這種公募REITs，至少能有個4%的收益率，已經不遜於很多理財產品、股票的投資產品。”張凱認為這套邏輯是想得通的。

“畢竟現在投資，焦慮無用”，張凱直言，REITs是長期投資，暴富不可能、快炒不現實。但現在沒有任何投資能讓人暴富，賺到錢、不暴雷不虧本已經很好了，那還不如佛系一點、求穩為上。

富尚資產集團董事長兼CEO、香港越秀REITs獨立董事陳曉歐告訴鳳凰網風財訊，按照美國REITs市場50年左右的平均記錄，投資人的年化收益可以達到11%左右，是很高的一個收益。國內很少有理財產品可以達到年化11%的收益，所以公募REITs算是一個比較穩定的中高收益投資產品。

陳曉歐認為，中國在去年才正式啟用這個投資品，目前稅收優惠等系列政策還在完善，國內公募REITs處於初發展階段，未來一定會有更大空間，也有更多的企業和投資人參與。

“會有更多企業參與發行公募REITs，市場容量也會拉大，未來面向公眾的配售比例估計不會如此低，長期來看，個人投資者的公募REITs參與空間會更大。”上述基金經理認為。