導讀：這是一個值得關注的良心號，作者從業房地產十年，內容全是從實踐中總結出來客觀、中肯並且未來買房或賣房都能用到的知識和乾貨，買房規律和賣房技巧盡在地產小屋。

為什麼有的城市核心位置的改造小區和房源卻賣不出去？地段是很好的，配套也是很好的，學區也是很好的，交通也是很好的，但是在中介掛出去很久之後卻賣不出去。

最近一直有粉絲在問這個問題，說自己在老城區的小區被改造之後煥然一新，但是因為自己著急用錢，所以想賣出去，但是在中介掛了將近2個月的時間了還是沒有賣出去，非常的不理解。

其實，這個問題我曾經也思考過，理論上這種房子應該很搶手才對，但是確實在我諮詢了幾個朋友之後發現，這種房子很難賣，並且透過和他們的聊天過程中我也發現了一些端倪。

今天，我將我理解的原因分析並分享給大家，希望大家以後在買賣這種改造小區之前能仔細考慮一下我說的這幾個方面。

繼續往下看，上乾貨。

第一個原因，改造小區其實也意味著中短期之內喪失了自己的拆遷權利

老舊小區的房子一旦被拆遷，其實就相當於業主迎來人生一次造福和改變命運的機會，拆遷不僅可以改變一個家庭的財務狀況，甚至還會改變往後兩三代人的財務及命運，所以，大家都追捧老舊小區拆線，並且房齡越老的房子越好賣，一些投資炒房客也將目光轉向這些老舊小區。

但是，老舊小區改造不僅改變了這些老舊小區的拆遷進度，同時也改變了這些房屋擁有者的命運，投資炒房客看不到造富的希望，自然不會去買這些老房子。

第二個原因，小區改造後，外立面和小區環境是變好了，但是房屋安全問題有沒有解決？

老舊小區改造後對房屋的安全問題會進行評估和改善，但畢竟是幾十年的老房屋了，由於房齡帶來的一些不可逆的問題到底能不能妥善的解決，對於沒有實際住進去的購房者來說，我感覺懷疑的成分會更高一些。

除了房齡大，房屋老化之外，加裝電梯還是一個懷疑點。

其實，在加裝電梯前會有專業的技術人員對小區進行實地考察和評估，符合加裝條件的樓房才會加裝，並且會由專業的施工隊伍負責施工，安全上應該是沒有太大問題的。

但是一些購房者心裡想的確實，給老樓加裝電梯，是需要在外部進行施工的，這就像是給一個年老體弱的老人背上個沉重的包裹，讓樓房增加了負擔。並且加裝電梯所進行的結構破壞（打洞、拆牆以及結構改造等）對於老化的樓體會不會形成大家認知之外的損壞？

這些都是購房者擔心的問題。

第三個原因，改造後的大房齡小區，銀行的貸款政策沒有進行傾斜。

很多改造的小區都是30年以上的超級老舊小區，甚至有的是40年以上的房齡。這些房屋在銀行那邊貸款是很難的。

而在高房價的現在，大部分的購房者還是依靠按揭貸款買房，而這樣的房屋又是銀行不願意放款的房源，這對於資金不是充裕的剛需購房者來說，一次性付款是很難做到的。於是這種小區在無形中就將一些剛需購房者擋在來購房門檻之外。

因為在銀行的風險把控方面，老舊小區的風險是遠遠大於新房的。

其實，還有一點原因就是，新房銷售會為當地政府帶來很大的財務收入，但是二手房銷售，卻只能收取少量的契稅。現在每個城市的新房庫存量都比較大，如何去庫存是每個城市都面臨的問題，所以很多的政策都傾斜到了新房市場。

結論：

老舊小區改造因為導致拆遷延緩，降低了投資客戶的熱情。而銀行貸款政策針對老舊小區的限制，同時也限制了一部分剛需客戶的購房資格。綜合因素導致了這種小區的銷售難上加難。

部分內容及圖片來源網路，如有侵權請聯絡刪除，文中如涉及結論僅代表作者個人觀點，不構成投資指導意見，更多精彩持續更新，感謝關注