自住建部的新規出臺以來，棚改全面叫停的說法就不絕於耳，“住建部的新規是要求摒棄急功近利和大拆大建，這隻能說明以後棚改直接拆除的可能會變小，但不是意味完全不拆了。”參與多個棚改專案的網際網路+徵拆軟體科睿哲棚改房屋徵收資訊系統，向我們做出了簡明扼要的說明。

誠然歷經多年的發展推進，國家的棚改的數量連續下降，截止到2020年甚至減少到了209萬套，但是這也並不意味著國家放棄了棚改，如果你耐心研究下新規就會發現，對於棚改只是換了更細緻、更“對症下藥”的處理方法。

“新規可以說對棚改有著更嚴格的要求，以更精細的分類進行不同的處理，我們在實際參與專案中，也能明確感受到了這種變化。”我們順著科睿哲這段話來具體聊一下，新規下的棚改如何推行。

科睿哲：拆除和舊城改造並行，因勢利導地處理棚改問題

新規明確提出，嚴格控制大拆大建，原則上城市更新單元（片區）或專案內拆除建築面積不應大於現狀總建築面積的20%，同時城市更新單元（片區）或專案內拆建比不應大於2。這一規定直接決定了老房子的新命運，那就是舊城改造和拆遷兩線並行。

舊改呢，就是在大家不搬家的情況下，透過改善住宅情況比如修繕管道、安裝電梯、樓頂防水、牆面加固等方式，來改變大家的居住體驗；同時也會在小區增設基礎裝置和配套的裝置，例如修建體育健身、養老、托兒、停車等場地；再次就是健全步行街、便利店、便民商場等生活服務類的配套，總之就是以人民的實際生活需求展開，儘可能地提高老百姓的生活便利程度。

那不適合改造，需要直接拆遷的房子有哪些呢？危房、影響城市規劃的房子、大城市核心地段的老房子，這三類房子因為自身情況、推進城市化、影響市容等多重原因，成為更有希望被拆除的型別。

科睿哲：更精細化操作的棚改，意味著更精細的徵拆方式

“更精細化的棚改前期需要更多樣更有效的資料調查來支撐，徵拆過程中，也需要更有效率的檔案整理、資料統計、流程跟進方式，這一些單純依託人工去推行，質量和速度都沒法保障，更精細化的棚改，一定需要更精細的徵拆方式，這也需要我們科睿哲的時候。”

技術的進步、時代的發展決定了在今天，我們的棚改從大拆大建過渡到精細運作，也決定了我們的徵拆方式從依靠人工到轉移到線上的過渡，當我們徵收檔案資訊管理、流程簽訂、過程審批、安置房源管理、摸底建檔、房源管理、資料報表、資金收支等這些瑣碎的過程都可以以數字資訊的方式在電腦上、手機上、平板上運作時，我們的棚改才能如同我們期待的那樣如願地進入2。0時代。