撰文=燕十三

最近，開發商們選擇“集體躺平”，已經宣告了下一階段樓市的發展方向！

什麼是“集體躺平”？那種你死我活式的摘地，還有一擲萬金的豪氣，都煙消雲撒了。先是，要求“每年拍地不超過三次”；後是，集體搞出“二手房指導價”；再次，悄無聲息調高“拍地底價”，於是，房企終於也玩不起了。

合肥、瀋陽、成都、杭州連續搞出“驚天大瓜”，最令人感到意外的就是杭州，杭州10宗競品質地塊，9宗直接流拍，要知道杭州土拍熱度已經連續幾年第一了，這一次能夠讓杭州市場冷靜下來，可見事情有多玄妙。

房企三道紅線，銀行五道紅線，購房嚴查首付，買地必須使用自有資金，而商票、基金等進一步收緊，市場可能比大家想象的還要缺錢，如果專案上馬了，資金斷裂了，就再無迴旋餘地。

在暴雷與停滯之間，如果讓房企選擇一個，大機率會選擇“集體躺平”！

這一次之所以搞得如此激烈，很大一方面原因是與“XX暴雷”相呼應，本就傷筋動骨，又遭遇無限度發酵，導致人人自危。

此前，福晟、泰禾、華夏也暴雷過，但業內影響相對有限，這一次“XX暴雷”卻幾乎是“核彈級”的，不僅是金融機構、材料商深陷其中，連一些裝修公司、設計院、代理機構等也被拖下水，這是行業第一次全方位受影響，而且隨著“XX暴雷”，銀行金融機構越來越不敢給房地產市場放款。

我們還是要糾正一點，雖然“XX暴雷”影響巨大、牽連眾多，但這家企業並不是一家純粹的地產公司，在文旅、造車、金融、糧油、礦泉水、足球俱樂部等方面均有佈局，其實，已經說明了它是一家多元化的公司，不能將它的現狀視為所有房企的未來，因此，沒有必要人云亦云。

但最近也有一些企業比較上頭，最近廣州某知名房企XX樂據傳被X利收購，雖然事情被模稜兩可地“闢謠”，但因為某新媒體人士轉發朋友圈，竟然藉助“BL機關”手段登門拜訪，可見風聲鶴唳，已經到了草木皆兵的狀態。

曾經在各個城市一擲千金的房企，如今都選擇悄無聲息地躺平，無論是浙江、閩系、華南等派系的房企，無一例外，都是靜坐壁上觀，濟南流拍35%，天津流拍34%，福州流拍32%，青島流拍10%......

這一次杭州出現流拍現象，絕對是市場的一個轉折點，九宗地連報名人數都不夠，可見已經出現狀況，開發商“集體躺平”。

下一步，房地產開發領域，比拼的不再是誰的品質高，而是誰的成本低！

在建安成本大致相仿的情況之下，房企之間比拼的更多的是誰的融資成本低，誰的摘地價格低，在這兩點上，央企、地方國企優勢明顯。尤其是金融機構出於對風險的偏好，對於這一類企業也更加看重。

似乎每一次市場遇到風向轉變，都會出現這些現象，對於民營企業信貸收緊，而國資背景的企業卻憑藉雄厚的財力火速擴張，實現“彎道超車”。

還有一個問題，也將變得越來越突出，就是“高品質設計，低質量兌現”。因為成本上升，房企在產品方面投入的越來越多，但工程質量始終在原地踏步，因此，六千一平米的質量，拿一萬六一平米的標準來考量，顯然是不合格的，但事實卻是，遍地如此。

拉昇地價，限制房價，各種要求，導致成本控制不住，房企想要保持生命力，就只能選擇躺平。如果硬要趕著上馬，極有可能在產品質量方面打折扣。

對於購房者而言，“XX暴雷”讓他們對於市場更加不信任，但如果第一梯隊都不敢信，第五梯隊就值得相信麼？皮之不存毛將焉附！