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2021年已近尾聲，樓市有金九銀十的說法，對於職場人來說，年底也是沉下心來認真思考自己職業規劃的時候，很多人在思考或者糾結要不要跳槽
瑞得作為一個職場老鳥也分享一下自己一路走來的心得，希望能給迷茫的你帶來一點啟發
目錄
01. 市場形勢分析
02. 到底要不要跳槽
03. 給準備跳槽朋友的建議
01
市場形勢分析
/ 有得管理分享匯
2021年對地產行業來說是風雨飄搖的一年，從泰禾到華夏幸福再到恆大，大大小小房企暴雷的新聞不斷髮出，誰都不敢說自己絕對安全，即便企業暫時安全，也紛紛採取措施讓自己遠離“岸邊”，控制投資、週轉降速、裁員等等
房地產企業正在經歷兩極分化，資源重組的過程，原本民營企業依靠靈活的經營策略快速擴張，隨著調控的不斷加劇，民營企業往年“靈活經營”帶來的後遺症不斷髮酵，融資和按揭回款變得異常艱難，現金流壓力山大，這也是當下民營企業暴雷，淘汰加速的原因之一
而此前一直被詬病不夠靈活，呆板的國企、央企卻過得風生水起，以往的呆板、不靈活也被稱讚為經營穩健
當下的大環境給地產職場人的擇業帶來了太多的不確定性和困難，一方面是除了公認的幾個比較穩健的企業外，如國央企中的中海、萬科、招商、金地等等，或如民營房企中的龍湖、濱江等，其他的公司是否暴雷都不好說；另一方面是隨著暴雷房企的增加，尤其是幾個大塊頭房企的暴雷，流出了太多的人才，就業競爭壓力進一步加劇
02
到底要不要跳槽
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年底了地產人到底要不要跳槽呢？
在職場工作，遇到不順心的時候跳槽是都會想到的事情，這很正常，但是一旦有了跳槽的想法一定要靜下心來認真思考一下萌生跳槽想法的動機是什麼
1. 受到委屈
這是職場人尋求跳槽最常見的情況，工作中遇到挫折，不被理解，被冤枉，不被認可等等
借用一句網路熱句，“職場哪有不受委屈的”
職場上受到委屈是難免的，領導也是人不是神，很多時候也會不瞭解你，誤解你，這個時候我們應該坐下來，喝杯茶，放空一下，等情緒穩定下來再反思一下自己是不是做的還不夠好，這些時刻都是對自己的磨練，如果挺過去了，你會發現自己成長了很多
職場除了需要智商，情商和逆商同樣重要
假如只是某件事情上受到誤解，試著去調整改變，跟你的上級領導做好溝通，通常都會解決，不要輕易動跳槽的念頭，對自己對公司跳槽的成本都太高
當然，如果是受到排擠，無法解決，確定對自己發展不利，這個時候可以考慮透過跳槽的方式解決
職場
受到委屈只除非對自己的發展不利，否則不要輕易選擇跳槽
的解決方式
2. 職業發展
職業發展平臺及發展通道是很多職場人考慮跳槽的重要因素之一，如果一個平臺無法讓我們成長，無法給我們順暢的晉升通道，那麼選擇透過跳槽的方式選擇另外一個平臺無疑是合理的
但是，我們也要分清所謂發展受阻的真偽
筆者經常進行面試，當問及候選人考慮外部機會原因的時候，很多候選人會說“公司規模小，平臺不行”或者“公司發展理念跟我不匹配”或者“不認可公司的經營策略”，每當這時我都想說“拜託，你現在的層次還沒到決定公司發展方向的時候”（如果你是高管另當別論），當然不是說基層員工就不要關心公司發展，而是公司發展這麼多年，老闆和團隊的認知以及能力都不是你能比的，還是安心做好自己的工作，不斷的提高自己比較重要
當然也有些企業的晉升是靠司齡來堆積的，自己成長很快卻無法獲得更多的機會，這個時候是可以考慮換個環境繼續成長和發展的
3. 謀求更好的待遇
有人對換工作是為了更高的待遇羞於啟齒，但我認為這完全沒有必要
作為職業經理人，說白了就是打工人，出來工作就是為了用自己的勞動換取報酬，如果有更高報酬的機會為什麼不能選擇
但是，這裡的待遇高低也要認真分析一下
如果一家公司給你的薪資遠高於你現在的薪資，且高於行業平均水平，要麼你是企業緊缺的人才，要麼這家公司本身號召力不足，靠高薪來挖人，但這種公司風險很大
年初我的一位高管朋友同時收到兩個offer，A公司給到200+w，公司規模可以，招拍掛拿地為主，走高週轉路線，全國多區域有專案；B公司薪酬只能給到140w的樣子，區域深耕型企業，在當地土地儲備不少，但整體規模沒有A公司大
朋友很為難，他更傾向於薪酬高的企業，徵求我的意見，我給他分析了一下兩個公司的優缺點以及現在房地產市場的情況，最終我朋友在我的建議下選擇了薪酬低但更加穩健的B公司
前不久他請我吃飯，非常感謝當時我給他的建議沒有僅僅從高薪資考慮選擇，A公司用高薪吸引了一批標杆企業的職業經理人，但企業的管理跟不上，這些職業經理人，來也匆匆去也匆匆，很快離職，而且由於之前的資金槓桿用的太足，現在也是瀕臨崩盤的邊緣
薪酬的提升肯定是選擇跳槽的重要動機之一，但
如果僅僅是因為薪酬提升而盲目的跳槽，那你跳的可能是個坑
4. 市場變化
準備跳槽的朋友也要謹慎對待當今的房地產市場動盪對人才市場帶來的影響
前面說了，今年不少房企暴雷、裁員，市場上湧現出大量的人才，以前可能是一個蘿蔔一個坑，甚至是一個蘿蔔多個坑，但今年起用工環境發生了巨大變化，多個蘿蔔競爭一個坑；已經由賣方市場轉為了買方市場
在動跳槽念頭的時候，先考慮下自己在市場上的競爭力，相同條件是否比那些暴雷標杆企業被迫走向市場的人才更有競爭力，如果沒有，那我勸你三思而行
也正因為現在的市場環境，還抱著換份工資大幅改善薪酬心理而選擇跳槽的朋友也要失望了
最近跟一個恆大的朋友聊天，他也準備跳槽，當我問他薪資需求的時候，他給我的回答是，有工作機會，企業穩定發展，薪酬不是什麼問題，降薪都可以
當市場上出現這麼多不怎麼計較薪酬，能力又強的人才出現時，我們自己思考一下，準備靠跳槽拿高薪的機會是否還有可能
03
給準備跳槽朋友的建議
/有得管理分享匯
從今年開始對於跳槽要謹慎對待了，需要考慮的維度比以往要多的多，與以往最大的不同是要正對跳槽目標企業的謹慎甄別
1. 什麼樣的企業謹慎選擇
首先
是對那些踩紅線的企業要謹慎選擇，這些企業往年的發展往往很迅猛，市場認知也都比較高，但由於資金槓桿無休止的使用，通常會出現現金流緊張、三道紅線資料堪憂、融資成本高等問題，這些問題就如動暗埋的地雷，這種企業即便跟了你高薪高級別，很可能某天就化為泡影
其次
是行業內口碑不佳，管理能力弱的企業要謹慎選擇。
人有各種性格，企業也是一樣，在地產行業內的確有那麼幾家個性鮮明的企業，如果你無法接受一些企業特有的文化，比如辦公位沒座椅，需要每天喊口號等等，那還是謹慎選擇這些企業
有的房企管理非常不規範，一言堂、拍腦袋情況比較嚴重，這樣的企業對於職業經理人來說無疑是一種災難經歷，如果不想自虐，也不要去這種企業
再次
是財大氣粗的暴發戶公司不不建議考慮，這種公司有個特點，同樣崗位薪酬遠遠高於市場水平，老闆有錢，可以用比市場高出幾倍的錢挖人，但也往往對人才不夠尊重，就像一個暴發戶突然發現只要花錢以往那些對自己看不上眼的文化人也趨之若鶩，那種戲謔的心態就慢慢表現出來，在這種企業裡就少談尊嚴，多談錢
最後
是那些家族裙帶關係複雜的企業輕易不要選擇，這種企業往往也是管理混亂，數不盡的坑在等著你
深圳有家家族企業（top企業），職業經理人就像割韭菜一樣，一兩年換一茬，老闆及其家人高於秘書們，秘書們又凌駕於職業經理人之上，那工作難度可想而知
再如另外一家top企業，老闆是哥倆，各自有房地產開發集團（對外是一個企業），哥倆明爭暗鬥，最終大哥沒搞過小弟，大哥的開發公司被兼併，整個公司被取消，原有的職業經理人要麼接受留下來當馬仔，要麼只能另尋出路
2. 應該選擇什麼樣的公司
有幾種企業可以重點考慮
（1）央企、國企
央企、國企如中海，保利、華潤、招商等等，坐擁各種優勢資源，實力雄厚，發展穩健，資金充足，融資成本優勢明顯
但央企、國企的薪資通常競爭力不強，晉升速度也比較慢，尤其是社招人員的發展速度遠比不上企業自己的管培生
（2）行業扛把子
國內房地產企業行業發展到現在有那麼幾家房企雖然不是最頂尖的，但一直以來都穩居前列，這些企業沉澱比較足，發展也非常穩健，不是國企央企，但表現一樣搶眼，如萬科、龍湖、遠洋、世茂等等
這些企業實力雄厚且更為市場化，對人才的重視程度比較高，晉升和發展機會更多，適合兼顧穩健與發展的地產人，不過這些企業也是香餑餑，競爭壓力會非常大
（3）激進與沉穩並存
有這麼一類企業，高週轉的激進流裡有他們的身影，在三道紅線考核處他們也是優等生，這類企業的財務狀況不錯，管理也比較嚴格和高效，如碧桂園、旭輝等
這些企業對人才的升級要求很高，考核壓力比較大，適合比較喜歡挑戰的經理人
（4）穩健不是快速
還有一類房企，高槓杆、快週轉樣樣不落，但他們時刻保持比較清醒的認知，不盲目的運作，因而當把高槓杆、高週轉作為殺手鐧的同類房企紛紛落馬的時候，他們依然能夠策馬馳騁，如正榮、金輝等
這類企業發展相對比較穩健，即便有問題也可以比較從容的應對，但整體穩定性不強，組織變更是常態
（5）默默發展
這類企業一般規模不是很大，行業知名程度不高，前些年因為不願意高槓杆、高週轉或者不會使用高槓杆、高週轉，所以發展的比較緩慢，怎料卻因這波政策“因禍得福”，財務狀況良好、發展雖然不快卻非常穩健，大家可以關注一下主做城市更新的房企
3. 善待自己的就職簡歷
越往後走，越往高處走，你就愈發發現就職經歷的重要性，我們都是在為自己打工，為自己的簡歷打工，不管服務的公司發展如何，這份簡歷會一直陪著我們
在考慮跳槽時要讓自己的簡歷呈上升趨勢，讓人一眼就能看出你是有清晰職業規劃的；同時切忌一兩年跳一家公司，即便前期你的薪酬、職階有比較大的提升，但越到後面越難拿到心儀的offer，一個忠誠度不高的員工，哪家企業願意接納呢
4. 慎重對待年終獎
房地產企業年終獎或多或少都會有，當決定跳槽又糾結年終獎的時候要考慮清楚，如果年終獎很多，那麼跟準備跳槽的企業充分溝通好，取得對方認可的情況下有可能會同意拿到年終獎後再入職
如果年終獎不多，建議還是不要糾結了，因為年前市場上求職的人一定比拿到年終獎後求職的人少的多的多，等年後拿到年終獎，同樣的崗位可能就不是你的了，即便是你的，那待遇也會大打折扣
04
寫到最後
/ 有得管理分享匯
行業瞬息萬變，今天看好的企業可能明天就死掉，所以如果不是涉及根本問題，不要輕易動跳槽的念頭，更何況市場上新增了太多從暴雷企業出來的人才
對自己的跳槽動機要有清晰的認知，不要衝動；對企業的選擇也要比以往更加謹慎
也不要一味衝著高薪或職位，沒有分析清楚就貿然跳槽，很容易跳槽跳到坑裡
最後，本文只是自己的一些認知和理解，也歡迎大家跟我交流，如果有相關的困惑或者問題，瑞得也願意跟大家分析給出一點建議
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