很多人一聽到期房，覺得只有一個缺點就是有房子爛尾的風險，所以大家才不想買，但事實上，這只是其中一個問題，其實期房還有

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麻煩也非常糟心，比房子爛尾的痛苦少不了多少：

第一，交款前不能確定房子最終的效果

爛尾房是不能居住，而房子質量有問題則是住得不舒服，類似溫水煮青蛙的感覺。期房在你看房到交款的階段，根本看不到房子實際的效果，只能從沙盤，圖紙，售樓人員的口頭描述中幻想房子的樣子。但這就留下了一堆麻煩，因為實物和圖紙肯定有差距，受開發商資金，建築團隊與設計師對接等等的影響，房子就會出現實物與圖片不符的情況，最常見就是房子面積不一，戶型不方正。

第二，增加更多的租房成本

現房屬於精裝房能直接買傢俱家電入住，就算是毛坯房，需要租房，裝修房子的速度可比建房的速度快多了，也就是幾個月而已，租金也花不了多少。但期房不同，房子光是等待交房可能都是按年為單位計算的，遇到延遲交房的情況，收房時間將更加遙遙無期。再加上裝修的時間，可能要租好幾年的房子，這部分租金的開銷是很大的。中小城市還好，房租沒那麼貴，最怕的是在一線城市，中心城區的房租要上萬，邊緣區域也得五六千，大家的經濟壓力要更高了。而租房投資沒有收益，只是幫房東還房貸，租來的房子，住得不舒也不能改裝，由於鑰匙在房東手裡，你家裡的財產和人生安全也將隱患重重了。

第三，收房有糾紛退錢難，還要增加維權成本

期房在收房時出現糾紛是屢見不鮮，問題基本集中在質量，面積，戶型等等，購房者要是咬牙收房，是吃虧的，花了上百萬買房，自然沒人願意忍氣吞聲，那怎麼辦？只能和開發商扯皮。別以為你有理就能直接退房退錢，開發商收到的錢早就用於建房，還債和企業週轉了，哪有錢退還，購房者只能是選擇接受一點補償，然後打落牙齒活血吞，還是說走法律途徑維權。不少人打官司都是長期作戰，光是律師費，訴訟費就讓普通家庭無法承受了。

第四，規劃配套出現前後不一

現房周圍的配套成熟度相比期房更高，就算沒有完全建成的，基本也初現雛形。但是期房就不同了，房子沒建成，周邊配套也是稀缺的，有什麼規劃全憑售樓經理一張嘴跟你忽悠，不少人由於沒有去規劃局，房管局驗證，或者沒有在合同中要求白紙黑字寫清楚，結果等到收房時，才發現配套降級，重點學校變普通學校，大商場變小賣部，三甲醫院變診所的尷尬結果。

第五，時間和精力成本的疊加

除了可見的問題外，我們說說不太容易看到的，就是時間和精力成本。試想你把錢交給開發商，還向銀行貸了款，身背鉅債後，唯一的希望就是房子建成，然後住進去，這錢才算沒有白花。所以，抱著這種擔憂自然不能舒舒服服過日子，在房子建成前，購房者可能每天都過著如同熱鍋上的螞蟻的日子，三不五時要去看看工地，去售樓處諮詢來安慰自己，每天都要提心吊膽生怕房子爛尾。

從以上這些實際問題來思考，還是建議大家能買現房不要再買期房，如果覺得現房貴，你可以想想，在你等待的時間，花費了多少租房、時間、精力的成本，在收房糾紛出現後，你又要花多少維權成本，一旦房子爛尾，妥妥的錢房兩失，到時候，想省的錢沒省到，還讓自己和全家承受虧損，將是得不償失了。