近日，市民徐先生（化名）透過今日頭條長沙頻道“頭條幫忙”入口向瀟湘晨報晨意幫忙記者反映，他與另兩人合夥買了兩層樓的商鋪並與承租方簽了合同，合同未到期，承租方便解除了合同，但只退回了樓上商鋪，樓下的商鋪卻沒退回，這是怎麼回事呢？徐先生希望樓下商鋪退租，他們才好安排整層出租事宜，但樓下商鋪並非與他們簽訂合同，而是從此前的承租方手中租房，且還有4年多才到期。也就是說，承租方成了“二房東”。

這起“麻紗”事，還得從2018年說起。

2018年，徐先生和另外兩人合夥買了金茂梅溪湖樓盤的一間商鋪，成了房東。該商鋪在購買前，已被開發商租給了永妍國際造型護膚養生SPA（以下簡稱“永妍國際”），此後徐先生等人與永妍國際簽訂租賃合同，商鋪在被出租時，一層已有蘭州拉麵店在經營。

△徐先生等人購買的位於金茂梅溪湖的商鋪

房屋租賃合同顯示，商鋪位於該樓盤16棟06號，共兩層，建築面積345。59平方米，合同簽訂日期為2021年4月1日，商定續租期限為5年。“店家負責人換了幾個，合同也簽了幾份，內容都是一樣的。”徐先生稱，此前因為股權變化，陳先生成為了永妍國際大股東，合同內容沒有變化，之前簽訂的合同裡面就有寫“不得分組、轉租”。

近一年後，2022年3月，永妍國際的陳先生給徐先生等人發來解除房屋租賃告知函，當中提到：因裝修老舊和經濟下滑等原因，將於2022年3月13日起不在承租該商鋪，並於同日解除房屋租賃合同。

△承租人陳先生髮去的《解除房屋租賃合同告知函》

△房東發去的回函

3月13日，徐先生等人為陳先生髮去回函，當中提到：根據《房屋租賃合同》約定，陳先生應在收到本函之日起3日內將兩層共345。59平方米的房屋全部騰空，包括蘭州拉麵門店。事實是，蘭州拉麵店一直在經營。

“當初合同裡面也說了，乙方不得分租、轉租，我這個商鋪是整租的，現在理髮店搬走了，為什麼樓下的拉麵店還在？”徐先生提出了疑問。4月23日，瀟湘晨報記者來到金茂梅溪湖，發現徐先生等人購買的商鋪共兩層，除二樓外，一樓為蘭州拉麵店，旁邊是通往二樓的樓梯間。

該拉麵店負責人馬先生解釋，他們2016年花28萬元轉讓費從同行接手的這家店，“房東將店鋪買下來時，我們已經租在這裡了。”馬先生表示，他們一直是和理髮店（即永妍國際）籤的合同，租金也是給的理髮店方，還有4年半的期限，“我們沒有直接和房東打過交道。”馬先生透露，4月9日，房東將門店停水停電，造成店內牛肉等食材壞掉，損失達4000多元。

△房東為蘭州拉麵店發去的《關於要求騰退房屋的通知》

△房東與永妍國際籤的《房屋租賃合同》部分內容

永妍國際陳先生表示，因為生意不好，所以門店被搬離了。“我們是從別人那裡接手的店，蘭州拉麵在我們接手前就已經存在的。”他告訴記者，房東要求一定要整租，“我當時實在沒找到鋪位，不然我不會租在這裡。”陳先生透露，在籤合同之前，房東已經知道蘭州拉麵的存在，“為什麼他們不去出手，而是逼得我們去和蘭州拉麵籤這份合同？”

對於陳先生的說法，徐先生予以否認：“這本來就是續簽合同，和原合同一致，不存在強迫一說。”目前，徐先生等人已將另兩方提起上訴，正在排期開庭。另兩方均表示，將等待法院宣判。

湖南睿邦律師事務所執行主任劉明認為，如果租賃合同中已經明確不能轉租，則理髮店進行轉租的行為構成違約；根據民法典第七百一十六條的規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。根據該規定，拉麵館如果明知該門面不能轉租，仍租賃該房屋，出租人可以要求解除合同，拉麵館應當將門面返還給房東，相關損失拉麵館可以找轉租方承擔。

瀟湘晨報記者滿延坤 實習生熊方傑 趙小晴

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