近幾天，河南的天氣越發魔幻。一面是部分地區的地表溫度甚至超過了60℃，居民在地上直接玩起了戶外燒烤。另一面卻是暴雨+冰雹的冷氣組合。
同樣魔幻的還有，河南樓市的操作。
魔幻
小麥抵房賣
6月20日，建業集團位於河南商丘市民權縣的建業河畔洋房推出“小麥換首付”的活動，具體活動內容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬房款。建業位於河南開封市杞縣的建業城則推出了“5元/斤，大蒜換房”的促銷活動。
除了作為食物之外，小麥和大蒜知道自己還有這用處嗎？
房拆用票買
6月20日，鄭州房票安置政策正式落錘。由此，鄭州的棚改拆遷不再支付貨幣，而是給與拆遷戶同補償價格等值的“房票”（補償價格+8％的鼓勵），外加3個月的安置補償現金，有效期12個月。
說白了就是，愛他就把錢留下。以房易房，一石二鳥，實在高明。
人才變韭菜
6月20日，鄭州高新區的永威金橋西棠專案維權“終於”登上熱搜。
這個有著“河南最高學歷樓盤”之稱的專案（在統計的900多名業主中，有300多名碩士，72名博士，超過82％的本科，且基本都是鄭州“引進人才”）爛尾了。
爛尾原因，永威和金橋兩方相互推諉。具體為何，或許只有兩方心知肚明。
另一批爛尾樓業主的經歷，更為魔幻。
爛尾賦紅來
6月12日，河南一部分業主突然發現健康寶由綠變紅了。而據多家媒體報道，這部分被“賦紅碼”的業主在最近14天內未離開鄭州，但因為樓盤停工、爛尾，去了鄭州市信訪局維權。
沒想到的是，回來就發現自己和家人被“賦紅碼”了。
“解決不了爛尾樓，那就解決爛尾樓業主”，這招，絕！
相比“賦紅碼”的威脅式，洛陽的迎賓社群可謂是“恩威並施”。
無訪降分篩
6月13日，網路流傳的一則通知顯示，迎賓社群為無訪社群，今年凡是戶籍在迎賓社群的中招考生，第一志願降3分錄取。
所謂的“無訪社群”，也就是沒有信訪的社群。
此政策也被網友稱為“良民分”“新型連坐”。簡而言之，一句話，想不想孩子上重點高中，想的話，心裡有冤，請憋著！
小麥抵房賣、爛尾賦紅來、無訪降分篩、房拆用票買、人才變韭菜，被網友戲稱為河南的“五大發明”。
擺爛
鳳凰網周博通認為，樓盤奇招頻出折射的是人口問題。三四線城市人口流失嚴重，缺少人口持續流入的長期利好。而且，伴隨著2018年去庫存退出歷史舞臺以及最近兩年的調控，開發商們也開始收縮戰場，迴歸核心城市。
被拋棄的，又何止縣城。
河南傾一省之力發展的省會城市鄭州，房子也賣不動了。
截止到5月底，鄭州市統計存量房17。8萬套，商品住宅月成交面積約3889套，去化週期長達45個月。而鄭州5月份的二手房市場交易量也只有約3900套。
在河南當地廣為流傳的一句話便是，“寧要XX一張床，不要鄭州一套房”。
2021年鄭州三輪土拍結果顯示，河南國資之外，萬科、保利、碧桂園、融創、華潤、建業、康橋，無論是全國性還是本土頭部，第一輪土拍積極拿地。但到了第二輪只餘華潤、電建和中鐵，第三輪僅剩保利和碧桂園，拿地更是寥寥無幾。
這座對房地產依賴度高達28。9％的“中原福地”，也在被開發商們拋棄。
河南擺爛了嗎？
3月1日，鄭州出臺了“樓市18條”，從供給端到需求端，無不考慮在內，這是全國首個出臺救市細則的省會城市。之後，洛陽、開封等河南大大小小17個城市，國資入股、專案盤活，降首付、降利率、補房款，各種刺激政策齊上陣。
然而，結果呢？
新政釋出整整兩個月後的黃金銷售期“五一”，鄭州新房成交量僅374套，二手房61套，降到了冰點。其他城市的資料更是慘不忍睹。
摺疊
藥一碗碗往下灌，病卻不見好。到底是哪裡出了問題？
一家河南本土的開發商告訴風財訊，現在大家都自身難保了，錢都躺在監管賬戶上，要錢沒錢，房子也賣不出去。這種情況下，現有的專案資金週轉都成問題，停工、減配也就不是稀罕事兒了，不爛尾、能交房竟然都已經算是好的了。
克而瑞資料更加直接。截至2021年末，鄭州涉及停工、延期等待交付問題專案有274個，涉及25249套住房，排名全國第二，僅次於長沙。但鄭州的爛尾樓數量佔全年新房成交量的28％，排名全國第一。
“爛尾樓之都”也由此成為了鄭州的標籤。
於是乎，病根再度回到了老生常談的問題上：開發商沒錢蓋房。
但這或許是最容易解決的問題了，預售監管資金比例放開、國資入股、國企下場收併購、金融機構銀根放鬆，方式很多，可操作性也很多。
然而，更加觸目驚心的是，當專案停工、延期、爛尾、減配成為了行業的普遍現象，當開發商與購房者之間簽署的合同成為了一張無人遵守的普通紙張，試問，又有哪個購房者敢掏空全家老小6個錢包去買房？
河南似乎已然陷入了這種“開發商資金鍊緊張——停工爛尾減配——購房者維權——品牌損傷——銷售下降——回款減少——資金鍊緊張”的惡性迴圈。
在全中國，還有多少個被時代摺疊的“河南”，又有多少家無奈擺爛的房企，和掏空積蓄卻落得無家可歸的普通人？
本文源自風財訊