編者按：

一代人有一代人的打拼故事，“房子”是故事裡出現頻率頗高的詞。它是百味人生的配角，亦是普遍存在的執著。有人將其當成目標，作為價值感和歸屬感的證明。有人隨心而定，只追求自己力所能及。

時代觀念不同，對房子的定義也不盡相同。《我和我的房子》系列，將以真實故事展現時光變遷中人與房子間的生活縮影。

被訪者|枕山（94年，買房名額-1）

編輯|Gragas

我是廣州本地人，戶籍在越秀區，現居海珠區，1994年出生，至今仍是單身。

今天要說的買房故事，其實是我父母的買房故事，但我的購房名額也讓他們拿去用了。按道理來說，別人買房的名額不是一就是零，而我目前的買房名額卻是負一。

因為我家在越秀、海珠、荔灣和南沙各買了一套房子，其中一套需要在交付前，騰出一個購房名額才能網籤。但目前還沒騰出來，所以就欠一個名額hellip；hellip；

任地產管理崗的父親

首先要交代一下我父親的事業線，因為這4套房子都與他的工作有著極其密切的關聯，全部是以內部認購的方式，低於市場價購入的。

早年間，我父親在一家廣州國有資產控股的信託公司工作。那時候，廣州的國企都有福利分房的傳統，而我們家就是用較為優惠的價格購置了一套越秀楊箕的房改房。

90年代68㎡的房子，現在看來就是典型的“老破小”，有房產證，但學位是比較一般的楊箕小學學位，算不上是學位房。所幸，現在每月租金也穩定有4000元/月。

在2002年的時候，遇到政企改革，父親所在的單位因不可抗力因素而解散。漂泊數年後，在2006年進入一家廣州本土房企，一直以來都是M4到M5的職級，年薪在六位數上下。

對於房企內部人員來說，購房的機會真的很多。光是2009年，我們就遇到了珠江新城、越秀南路、東湖以及濱江東板塊等多個可內部認購的新盤。

透過專案環境、地段、學位和價格等多方面權衡，最終我們購置了濱江東板塊的新盤。樓盤和二沙島隔江相望，從我的臥室能看見一整座的廣州塔。當時樓盤的開盤價是12000元/㎡，內部認購價是9000元/㎡左右，我們買的是107㎡的三室一廳，算是整個專案除複式外，面積較大的戶型。

從現行的二手樓價來複盤，珠江新城的專案固然是增值最多的，但我們也沒得後悔，因為按照當時的積蓄來看，的確不夠錢。

而我們購置的濱江東專案，已升值至8萬元/㎡，也算是一個不錯的選擇。儘管濱江東的教育資源遠不如越秀東湖和越秀南兩大板塊。

總的來說，2009年正處於金融危機後的樓市下行階段，這個時間買房確實是價效比較高的。再加上我們有較大的改善需求，濱江東這個樓盤是我們當時最好的選擇了。

從2011年亞運會結束後的端午節搬至新房，至今已經居住了11年的時間，始終難有更好的替代選擇。

站崗南沙7年

在滿足居住需求的情況下，我們接下來的購房計劃就更偏向於投資傾向。

第一個考慮的其實是如今的樓市大熱門——科學城。

我高中是在廣州市第二中學就讀的，位置在香雪山對面，2009年的時候蘇元站還沒建設好。

當時的科學城是有多荒涼呢？

我印象最深刻的是，高中寄宿期間，除非開家長會時學校外會停滿一排排的私家車，其他時候如體育課，學校外好長一段時間才會駛過一臺泥頭車，路上靜悄悄的。

我們家去那邊看房的時候，香雪山已經沒有新盤了，加上二手和一手的價格相差無幾，都是1。5萬元/㎡，所以就沒有考慮買科學城。

說句實話，我覺得現在科學城賣五六萬一方並不算貴。在地鐵蘇元站以及蘿崗萬達建成後，科學城給我的感覺已經是一個教育、醫療和交通都相當不錯的城市副中心了。現在很多商業總部也逐漸投入執行，相信未來仍有升值空間。

與之相對，我們在南沙金蕉板塊購下的新房，增值能力算是十分疲軟了。

2013年，家裡用我的購房名額內部認購了父親公司在南沙的一個新盤，位置距離4號線金洲站僅10分鐘路程。房子面積106㎡，內部認購價1。15萬元/㎡，開盤價1。5萬元/㎡，現時小區二手均價約3萬元/㎡。

和周邊很多樓盤相比，我們家在南沙這個樓盤的放盤量一直不大，所以難以有一個準確的市場價。其中很大的因素是，這個專案的1-4棟都是配建給中大教職工的，當時中大教職工的回購價是5000元/㎡。

我瞭解到，這些教職工的房子是10年內不得轉賣市場的，這直接影響了小區的交易量。

很多人都以為多教職工買的樓盤，氛圍會特別好，我卻不以為然。我覺得日常生活中說話最囂張的就是這批中大教職工，他們還愛搞出很多無理取鬧的事情。

譬如說車位的問題，在他們買房的時候就明確說了不會配車位給他們的，小區規劃的車位是提供給5棟以後的商品房業主購買的，賣價8萬元。然而，總是有中大教職工去物業那裡吵說，為什麼別人可以買車位，他們不可以。

我覺得他們總是眼紅本身不屬於他們的福利，儘管他們吵完也沒結果。

南沙這個樓盤我們是2015年收樓的，平時家人偶然過去住一下，也沒打算出租。一來是南沙租不出什麼價錢；二來，這些年的出租經驗來看，每次轉租都要花很大的精力去維護和搞衛生，感覺太麻煩。

當年是衝著南沙自貿區立項而投資的，時隔近十年，樓盤漲幅僅一萬多元，與我們的設想差距太大，再過一段時間我們打算還是賣掉算了。

更重要的是，我們又認購了一套位於荔灣的新房子，需要在新房交付前空出一個購房名額來。

同樣是父親公司的內部認購，但專案尚在舊改進行時，就不透露具體價格了。

荔灣這套是需要先給完全款，之後再選房的，目前款項給了七七八八，戶型面積大約80㎡左右。按照舊改的進度，應該至少三四年時間才能收樓吧。

經過多年的買房經驗，我們覺得投資買房還是選擇中心城區吧，外圍區的遠大藍圖不是人人都等得起的。

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文章來源：樂居買房