隨著城市化程序的發展，小區是越來越集中，規模也越來也大，隨著物業的普及，業主與物業之間的矛盾也在不斷激化，有很多地方的業主甚至提出要取消物業，由業主委員會來管理小區。國家出臺物業管理制度的出發點，是為了改善我們的生活、工作環境和提高城市化管理水平。然而，慢慢的有些物業公司卻變味了，變得唯利是圖，完全背離了成立物業管理的初衷，更加沒有設身處地的為業主著想，整天想著各種斂財，導致物業與業主矛盾重重，自然而然業主要求取消物業的呼聲就越來越高漲了。

回望過去，二三十年前我們住的基本是平房，院子也都是自己打理的，挺好的。但隨著社會的發展，我們住進了樓房，為了提高生活質量，以及為自己帶來便利，還交上了物業管理費。可事實是，其中一些物業公司是變著法的亂收費，一遇到用電、用水等正事了，就是各種推諉不解決，該管的不管。比如說，樓道里到處貼小廣告、公共場所衛生不到位等等。

然而，物業卻偏偏盯著停車費、水電費不放，甚至還有的物業公司因為業主沒有及時繳納物業費，竟然不讓業主進家門。這下好了，本來是業主花錢買服務，現在物業卻成了這小區的主人！

另外對於房地產空置房問題，大多數居民都認為空置房不應該再收取物業費了，很多房主認為空置房日常並沒有人住，也沒有享受相應的物業服務，那就沒必要繳納物業費呀。然而事實並不像房主所想的那樣，即使房屋閒置，物業公司的日常服務仍然是需要正常進行的，比如說，日常的綠化維護、房屋看護、基礎裝置的維護等等，這些都是需要一定的資金才能運營的。如果沒有這些日常的物業服務，小區的“慘狀”必然是髒、亂、差！

另一方面，在房產稅未實行之前，收取物業費可以在一定程度上增加炒房者的成本，對於樓市的調控有好處。央行資料顯示，目前中國城鎮家庭持有2套房的佔31%，擁有3套及以上住房的佔10。5%。由此可見，隨著過去房價的飆升，很多人都加入了房產投資的行列，一定程度上推動了房價的飆升，導致空置率居高不下。

然而如今，國家已經開始重視空置房繳納物業費的問題了，2021年正式出臺的《民法典》中就有關於空置房繳納物業費用的明確規定，《民法典》第944條明確規定：物業服務人員按照約定提供有關服務的，業主不能以未接受或者無需接受相關物業服務為理由拒絕交物業費。

總而言之，物業管理對於小區來說存在著必要的作用，對於一些物業公司存在的問題，需要引起相關部門的重視，儘快出臺一些有效的管控措施來緩和業主與物業之間的矛盾。另外，隨之《民法典》的出臺，以後空置房業主不能再找任何理由不繳納物業費了，一是打擊了炒房者，使其持房成本增加，還有就是物業對於小區環境進行了有效的管理後，也有利於空置房業主的房子將來出售或者出租。