近日，市民查女士透過今日頭條長沙頻道“頭條幫忙”入口向瀟湘晨報晨意幫忙記者反映，自己把一套三室一廳的房子租給陳女士，對方卻在沒有提前明確告知的情況下，把房子格局改成了五個房間。而且今年5月租約到期後，陳女士不僅未按承諾完整恢復牆體，還將大量牆磚垃圾留在房內。房子裡一片狼藉。

“她一直說會清理，但就是不清理。找她就說不在長沙，端午節後人都聯絡不上了。”查女士苦悶道。她諮詢裝修公司得知，拆掉剩餘牆體及垃圾清理費用共的需要七到八千元。

記者從該小區一名物業人員處瞭解到，陳女士在小區內租有多套房源，還有一戶業主正在起訴她。6月8日下午，記者多次致電陳女士，但一直無法接通。

對此，湖南睿邦律師事務所執行主任劉明表示，若租客拒不進行恢復將構成違約，因合同中未對此約定違約責任，房東可以要求租客賠償包括自行委託建築公司所產生的費用等實際損失。

房東曾因房子格局改變欲結束租約，租客要求賠20萬

查女士告訴記者，2016年，自己在長沙嶽麓區一小區買了一套三室一廳格局的二手毛坯房，因自己和家人暫生活在南京，他們決定先把這套房出租。

2017年3月底，查女士和陳女士簽訂房屋租賃合同。據該合同顯示，房子建築面積約為91平方米，租期5年，租房用途為房屋對外轉租使用。

記者注意到，在第十一條“備註”欄中寫道：租賃期內，甲方（房東查女士）不得單方面解除合同、收回房屋，如有違約應雙倍賠償乙方（租方陳女士）裝修費（暫定為10萬元）；裝修期為兩個月；租賃期滿時，乙方應按照甲方要求恢復牆體（房屋結構圖）為準；前三年房租為800/月，後兩年為1000年/月；物業費用由乙方支付。

2019年，查女士和丈夫韓先生曾回長沙看過一次房子。

“我都認不出來那是自己的房子！”韓先生說道。三室一廳一廚的格局不復存在，他們只看到了五個房間。而由於裡邊都住了人不方便檢視，他們也不清楚裡邊狀況。

查女士還提到，此前自己問過陳女士裝修成什麼樣子，對方“含糊地發過幾張照片，還挺漂亮的”，但沒想到會是這幅景象。

“我們當時就不想繼續出租了，但對方說不租可以，按合同賠20萬。我們就想著再忍兩年。”

雙方就鏟牆皮一事意見不合，端午節後租客失聯

2022年5月底，租約到期。據雙方聊天記錄顯示，5月29日，查女士和陳女士就鏟牆皮一事意見不合。陳女士稱“我們籤合同就是說恢復牆體，沒有哪個房東會要求把牆面灰鏟了”，並稱如果對方需要鏟牆壁灰，自己這邊會暫時停工，等查女士來長沙確定好再說。此前，查女士向陳女士表示，房子之前是水泥牆，自己聯絡裝修公司來鏟牆皮還要額外花費。

6月2日雙方繼續就此事溝通時，韓先生稱對方在電話裡表態，如果要鏟牆皮就給她三千元，不然就不弄，“大不了押金一千塊錢不要”。

韓先生便同意不鏟牆皮，只恢復牆體結構。然而當天他趕到長沙的房子，卻發現屋內慘不忍睹，不僅大量廢棄生活用品遺留在內，還有成袋的牆磚垃圾堆砌在各個房間，牆體結構恢復工作完成不到一半。

當要求和陳女士見面時，後者卻表示自己不在長沙。隨後，陳女士稱自己會在端午節後一個星期恢復原樣，但節後查女士一直無法與之取得聯絡。

“6月7號我老公打了她一天電話都沒人接，期間說要走法律，她才回了下，又說不在長沙，然後就消失了。”查女士說道。

相關費用需七至八千元；物業稱租方在小區內曾租多套房源做群租房

查女士找裝修公司諮詢，得知若要拆掉剩餘牆體並清理乾淨相關垃圾，費用會在七到八千左右。

“警方和房屋中介都建議我們走法律訴訟，但我們這來回路費就得花費不少。實在沒辦法這七八千元只能自己出了，但這事太讓人噁心。”韓先生說道。

6月8日下午，記者多次致電陳女士，但一直無法接通。

記者從該小區一名物業人員處瞭解到，陳女士在小區內曾租有多套房源，而且都是做二房東、以群租房的方式再出租。“現在應該只有一套還在續租，其他都退了。”

該物業人員還稱，有一名業主正在起訴陳女士，但具體糾紛原因自己不清楚。

律師：若租客構成違約，房東可索賠委託第三方恢復所產生的費用

焦點：如果合同沒有約定損壞賠償，房東有權向租客索賠嗎？賠償金額如何計算？

湖南睿邦律師事務所執行主任劉明：按照租賃合同的約定，退租時租客應當按照房屋結構圖鏟牆皮、恢復牆體，租客拒不進行恢復將構成違約，房東有權利追究租戶的違約責任。因合同中未對此約定違約責任，根據《民法典》第582的規定，房東可以要求租客賠償包括自行委託建築公司所產生的費用等實際損失。

因為合同未約定恢復牆體的具體時間，按照法律規定，房東可以催告對方在合理的期限內履行合同義務恢復牆體。如果對方在期限內仍不履行合同義務，房東就可以自行委託第三方恢復，所產生的費用可以向租客主張。

瀟湘晨報記者 吳陳幸子

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