文｜商曉卓

視覺｜鄒娜

近日，有部分抖音和自媒體博主發出了瀋陽要解除限購、限售和五年大稅，訊息一出引起了極高的關注度和討論度，許多業外人士對於這個訊息不疑有假，紛紛覺得這是一個重大利好，政府開始救市了。但事實真的如此嗎？

首先小編覺得解除限購和五年大稅基本上屬於無稽之談，官方根本沒有實錘。並且因為國家對於房地產的政策是“房住不炒”，今年以來一直處於嚴控，中央多次召開會議表態房地產市場調控，接連出臺了近20條相關政策，內容包括房地產金融調控收緊、推進保障性住房體制、加強整頓房地產市場秩序、“兩集中”土拍規則調整等內容。可以看到，針對房地產調控內容亦更加細化，調控機制不斷完善。就在這樣的基調下，雖然之前有青島、泰安等部分城市試圖放寬政策，但幾乎都是“日拋”政策，釋出就被制止了，而瀋陽由於去年曾被約談過三次，應該也不會做那個“第一個吃螃蟹的人”。

在瀏覽網路資訊時，小編也注意到了行業內多數亦認為限購很難解除，但是限售政策應該會被取消。小編認為限售有可能會取消，但如果限售政策取消的話對於房地產市場會是利好嗎？我想不會，因為限售政策一旦取消極大可能引起二手房的拋售潮。瀋陽由於人口少、庫存量大，瀋陽二手房庫存人均佔比遠超天津和重慶，瀋陽每60人就有一套二手房在售，居全國城市之首，限售取消，瀋陽二手房存量將有超過20萬套被釋放，加劇了去庫存的負擔，這對於樓市來說絕對不是利好。

綜上所述“取消限購、限售”在瀋陽幾乎很難實現。

那為什麼網上會出現這個訊息並且讓很多人信以為真呢？一是因為今年的房地產銷售資料非常低迷，很多房產中介和部分自媒體為了買房子而傳播假訊息，造成政府要救市的假象，利用群眾“買漲不買跌”的心理，為銷售更多房產鋪路。二是，長春允許新房房價降低15%，賣給農民和人才，然後再就是發放了一些補貼券，金額也不是很高，分別是50元和80元。政策落地，長春房價確實止跌上漲，而國家也沒有叫停，有人認為這是政府想要放鬆樓市調控。有長春為例，便有人猜測瀋陽是否會也跟隨調整。

對此，小編想說的是不要聽風就是雨，人云亦云，更不要隨意釋出不實訊息造成市場波動

，靜待政策的釋出讓市場平穩執行，才是正確的做法。