“均價4。3萬/㎡，有價無貨，本地客為主。”
近日，鳳凰君實踩新香洲“熱”盤珠光里程花園。
從現場置業顧瞭解到，目前珠光里程花園1。2。3棟，共312套住宅已全部售罄，銷售戶型約為94㎡3房、115㎡3房、127㎡4房和143㎡4房。
▲珠光里程花園樓樓、戶型分佈圖
炙手可熱的珠光里程花園，從戶型圖流出，便一直備受珠海改善人群關注。
一來，臨近香山湖公園，居住環境優越；二來，雄踞“雙鳳凰”超級學區，坐擁主城一線教育資源；三來，新香洲新房次新房太少，選擇餘地不多，也因此每當該片區有新專案入市，總能引起大波改善置業者哄搶。
可以說，從環境、學區來看，該專案幾乎將主城最好的條件攬入“懷中”，售罄自然也不足為奇。
何時加新？價格有無變化？
據鳳凰君現場瞭解到，目前暫無新貨推出，後續具體推出哪一棟、哪種戶型也暫未有準確的時間節點。
目前專案均價為4。3萬/㎡，與去年9月份住建局公佈的備案均價相當。
鳳凰君認為，伴隨著片區配套不斷最佳化，未來專案新貨大機率將會漲幅入市。
附專案戶型圖：
超級大招：“兩中心、兩綜合體”香山湖板塊值得期待除了香山湖和超級學區，香山湖板塊，還有“兩中心、兩綜合體”值得期待！
香洲區文化中心
嶺南風格建築，涵蓋劇院、圖書館、文化館近日，市自然資源局釋出《關於珠海市香洲區文化廣電旅遊體育局香洲區文化中心專案建設工程規劃許可批前公示》：
專案位於香山湖公園北側，總用地面積13951。1㎡，總建築規模約54832。63平方米，東側為正方拿下的旅館用地，需建設國際級五星級酒店。根據控規圖可知，該專案北側建築為4層劇院，負一負二樓為文化館，南側建築為4層圖書館，負一、負二、第四層右側為文化館。
從效果圖來看，整體建築灰黑為主色調，呈現嶺南風味，待建成後妥妥又一網紅打卡點。
值得注意的是，據公開資料可知，香山迎賓館專案將分兩期建設，一期為展示區、獨棟酒店；二期業態暫定為多層酒店。
現狀：部分地塊鋪滿綠網，有機器進場，暫無動工跡象。
▲拍攝時間：2021。2。26
珠海市民服務中心
佔地4。36萬㎡，設計效果圖出爐專案位於梅華西路與迎賓北路交匯處，與市工人文化宮及方誌館僅一路相隔。
▲珠海市民服務中心區點陣圖據公開資料可知，專案位於所處區域為城市中軸線上重要空間節點和形象展示區域，10 Design與北京市建築設計研究院贏得該專案的設計競賽。
▲珠海市民服務中心效果圖從設計方案瞭解到，該專案將區別於垂直向的集中式佈局，採用三個水平向的體量專案將文化、休閒、工作場所的不同場景聯合起來。同時設計了東西向開放的生態公共活動走廊，一來可以聯絡每個獨棟單體，二來連線梅華城市花園和迎賓路綠化帶，整合城市公共空間和景觀空間，加強與市民的互動。該專案為民生建設工程，待該專案建成，將為市民提供“一站式”服務，讓市民辦事更便利。現狀：土地已平整，地面尚有附著物，暫無動工跡象。
▲拍攝時間：2021。2。26
全民健身綜合體
五大功能區為一體，涵蓋滑雪場等26個場館專案位於珠海體育中心西北角，毗鄰香華路。專案佔地面積約2。5萬㎡，總建築面積約20萬㎡。根據規劃，該綜合體專案是集健身訓練、體育主題商業、商務辦公、五星級酒店為一體的服務綜合體，總投資20億。據悉，全民健身綜合訓練館部分預計32個月完工，整體專案預計2023年年底竣工。
▲全民健身綜合體業態分佈其中，全民健身綜合訓練館涵蓋羽毛球、籃球、擊劍、射擊等26個體育場館。所有場館均採用無障礙設計，可滿足市民高標準、多型別、全天候的健身需求，實現各年齡段各類人群的全覆蓋。
▲功能場館分佈值得注意的是，26個體育場館中包含機械滑雪與旱冰館，換言之，在珠海也能體會到滑雪的快樂。
此外，酒店功能區將引進洲際酒店集團旗下英迪格酒店品牌，打造精品五星級酒店。
▲全民健身綜合體效果圖待專案建成後，或將成為全市首個集體育訓練場館、商業中心、5A甲級商務辦公、五星級酒店等於一體的體育服務綜合體，滿足多層次、多樣化的健身休閒需求。現狀：現場有機器動工作業，累計已完成產值約1000萬元。
▲拍攝時間：2021。2。26
珠海傳媒集團文化綜合體
文化+教育/科技，打造珠海最大書城專案位於迎賓北路和銀樺路交叉處，由原報業大廈更新。這座“珠海傳媒集團文化綜合體”，總佔地面積2。58萬㎡，總建面約9萬㎡，地上建築有23層，地下2層。
▲珠海傳媒集團文化綜合體效果圖根據規劃，其定位為 “文化+教育”和“文化+科技”新型企業總部，構建涵蓋文化公共空間、文創消費體驗、文化教育培訓、文化展示交流、商務辦公及配套設施為一體。值得注意的是，專案將引入廣東新華髮行集團，打造出一個全珠海最大的書城——珠海中心書城，圖書品種將超過30萬種。
▲效果圖同時，奧飛娛樂旗下的動漫主題親子“一站式”樂園——奧飛歡樂世界已初步達成入駐意向，或將是珠海首家。據悉，奧飛娛樂旗下擁有喜羊羊與灰太狼、超級飛俠、鎧甲勇士、巴啦啦小魔仙等一批動漫IP，深受孩子們的歡迎。
▲以實物為準，僅供參考待專案建成運營，將成為親子游玩的絕佳遊玩目的地。現狀：地塊鋪滿綠網，現正開展施工許可證報建工作。
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這些配套一定程度為板塊加分項，但致使板塊房價高企和哄搶的，仍是香山湖+雙鳳凰學區兩大硬通貨。後續關於珠光里程花園加推資訊和香山湖板塊各專案的動態，鳳凰君將會持續關注。最後，如果大家有想法和觀點，不妨留言與我們一起討論~
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