高層別墅混合的小區能不能買？中介道出實情，有錢沒錢都儘量別買
大家在買房或者是在瞭解新房樓盤的時候，可能都會發現現在很多新樓盤都是
“高低配”
的設計。
所謂的高地配設計就是指一個小區裡面既有高層住宅樓，又有別墅住宅。
那麼這種
高層和別墅混合的小區到底能不能買呢？
這樣的小區住著會更舒服嗎？
中介道出其中的實情，奉勸大家：不管有錢沒錢，都儘量不要買這樣的小區。
【高層住宅會面臨的問題】
①小區內配套設施分佈不均勻
首先對於高層住宅樓來說，如果購買了高層和別墅混合的小區，大家入住之後可能會發現小區內部很多相關的配套設施分佈並不均勻，這對於高層住宅的居民來講，也是一件不太公平的事情。
大家在入住之後可能會發現
小區內部很多的園林景觀、遊樂設施、健身設施都分佈在靠近別墅的區域，而高層住宅樓的附近一般都是垃圾站、變電站等影響美觀和生活的一些配套設施。
雖說是高層和別墅混合的小區，但不管是開發商在建造的時候，還是後期小區物業在提供相關服務的時候都會更傾向於別墅的區域，
別墅方面的設計會更好一些，配套設施要更加的完善。
但對於高層住宅樓的住戶來講，可能就會覺得有一點不公平了
。
看上去小區內所有的住戶都能夠同時享用這些相關的配套設施，但等大家入住之後，就會發現這些相關配套設施的分佈本身就不均勻，高層住戶在享受的時候也會受到一定的影響。
②很多社群資源都無法共享
看上去整個小區內部所有的社群資源都是所有住戶共享的，但等大家自己入住之後，就會發現小區的高層住戶和別墅區的住戶所享受到的社群資源，並不完全相同的。
畢竟別墅區的面積大一點，別墅業主所繳納的物業費也會更高一些，所以在建造房屋的時候，開發商也會更傾向於別墅區域的設計
，
不管是綠化設施還是相關的健身裝置，都更集中在別墅區。
甚至有一些物業在實際管理的過程當中，會將小區的高層和別墅之間設計一定的分隔區
，高層住戶根本就不能夠進入到別墅區當中，也無法享受別墅區的一些相關配套設施和資源。
【別墅區住戶會面臨的問題】
①採光通風受到影響
對於高層別墅混搭的小區來講，別墅區所面臨的第1個問題就是採光和通風都會受到一定的影響。
如果整個小區都是別墅的話，那麼小區內的遮擋物可能並不會很多，別墅區的採光可能也不會太差。
但如果是高層和別墅混合在一起的小區，那麼
高層住宅樓就會遮擋大部分的採光，別墅的採光會受到影響，而且通風也會變得很差。
據說開發商在建造的時候都會把小區的別墅住宅設計在南面，將高層住宅樓設計在別墅區的東西北三個方位，但就算是這樣做，在太陽東昇西落的過程當中，高層住宅樓依然會遮擋大部分的陽光。
採光通風如果不好的話，那麼相應的室內也會覺得特別沉悶，而且整個室內都會陰沉沉的，還是特別容易出現受潮的問題，在入住之後也會讓人覺得很不舒服。
②繳納更多的物業費，卻無法享受到更好的服務
對於別墅區的住戶來講，每年所需要繳納的物業費也會更多一些，而且
一些小區內部的高層住宅和別墅區所需要繳納的物業費單價本身就是不一樣的。
也就是說
別墅區的業主會繳納更多的物業費，但相當於完全都是別墅的小區來講，卻沒有享受到更好的服務
，這種也會讓人覺得心裡不平衡。
因為
高層和別墅混合的小區，人口密度會更大一些，人員也會更加地複雜，居住環境可能並沒有那麼的好
，如果物業管理不過關的話，還有可能會存在一些不必要的麻煩和糾紛。
這對於住宅別墅的業主來講，每年也需要按時繳納物業費，但卻沒有享受到相關的服務。
總結：
綜上所述，建議大家儘量不要購買高層和別墅混合的小區。
如果大家買房預算沒有那麼多的話，那麼可以考慮購買全部都是高層住宅的小區；
如果大家買房預算很充足的話，那麼可以直接考慮購買全是別墅的小區，會更加地舒服一些。
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