樂居財經 孫肅博

1月12日，港龍中國地產（06968）釋出公告披露，合營企業夥伴、安徽港帆（港龍中國地產間接全資附屬公司）、安徽港龍（港龍中國地產間接全資附屬公司）、黃山專案公司及廣德專案公司訂立股權置換協議，據此，合營企業夥伴同意向安徽港龍轉讓其持有的黃山專案公司30%股權，安徽港帆同意向合營企業夥伴轉讓其持有的廣德專案公司全部股權。

根據協議，出售廣德專案公司全部股權的代價為人民幣152，170，000元，而收購黃山專案公司餘下30%股權的代價為人民幣152，170，000元。於完成時，收購代價將與出售代價抵銷。

於完成後，安徽港龍將承擔而合營企業夥伴將獲免除及解除產生自黃山專案公司及黃山地盤專案的所有債務、義務及責任；及合營企業夥伴將承擔而安徽港帆將獲免除及解除產生自廣德專案公司及廣德地盤專案的所有債務、義務及責任。

於公告日期，黃山專案公司由港龍中國地產（透過安徽港龍）及合營企業夥伴分別擁有70%及30%權益。黃山專案公司持有位於安徽省黃山市屯溪區屯光鎮北海路北側的黃山地盤的全部權益。

黃山地盤位於安徽省黃山市屯溪區屯光鎮北海路北側，地盤面積約為46，780平方米及可出售總建築面積為71，866平方米。住宅專案港龍君望正於黃山地盤開發中。該專案的建築工程於2020年11月動工並預期將於2023年3月竣工。經已就港龍君望專案取得商品房預售許可證。於2022年12月31日，可出售總建築面積10，471平方米經已預售。

黃山專案公司於2022年12月31日的資產總值及資產淨值分別約為人民幣9。24億元及4。81億港元。

廣德專案公司由港龍中國地產（透過安徽港帆）全資擁有。廣德專案公司持有位於安徽省宣城市廣德市太極大道窯上地塊的廣德地盤的全部權益。

廣德地盤位於安徽省宣城市廣德市太極大道窯上地塊，地盤面積約為57，343平方米及可出售總建築面積為81，474平方米。住宅專案港龍星河映花園正於廣德地盤開發中。於公告日期，在應付土地出讓金總額約人民幣3。062億元中，已支付土地出讓金約人民幣1。531億元。港龍星河映花園專案的建築工程於2021年10月動工並預期將於2024年3月竣工。

廣德專案公司於2022年12月31日的資產總值及資產淨值分別約為人民幣1。8億元及4000萬港元

完成股權置換後，（1）港龍中國地產將不再持有廣德專案公司任何股權，其將不再為港龍中國地產的附屬公司，且廣德專案公司將不再於港龍中國地產財務報表中綜合入帳；及（2）黃山專案公司將成為港龍中國地產的全資附屬公司。

港龍中國地產認為，股權置換可讓集團及合營企業夥伴把握機會最佳化其物業專案組合。同時，出售廣德專案公司全部股權使集團得以為收購黃山專案公司30%股權提供資金而毋須產生現金流出，以及最佳化集團的資本及物業開發支出承諾。

據悉，安徽港帆及安徽港龍各自為於中國成立的有限公司併為港龍中國地產的間接全資附屬公司，主要從事物業開發。

合營企業夥伴為於中國成立的有限公司，主要從事物業開發。根據港龍中國地產可得的資料，合營企業夥伴的股權由江蘇正昌糧機股份有限公司持有50。5%及由郝昀持有49。5%。江蘇正昌糧機股份有限公司的最終實益擁有人為郝波、郝昀及陸瑛。

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