這3年，房地產在3道紅線的加持之下，融資難，難於上青天。

於是，多個房企不約而同的打響變相融資，不管是商業承兌匯票、推出理財產品，還是採用多種手段拿到預售證，到後續套取監管賬戶資金，到後來發展愈演愈烈的停工停產，求著提供資金保教樓，至於之前承諾的所謂的9A精裝、拎包入住已經瞥到了九霄雲外，如此云云。

這就出現了今年1-11月房地產投資出現了-9%左右的增長，銷售出現斷崖式-30%的下跌，消費持續下滑，老百姓更多的是觀望，如何重振房地產的信心，成為近來各種政策陸續出臺的初衷。

而在這個節骨眼，山東省住房和城鄉建設廳印發《山東省工程建設領域工程款支付擔保實施辦法（試行）》中明確提出，房企不得使用商業承兌匯票等非現金方式支付工程款，讓我們又一個激靈。

那麼，作為普通的老百姓，如何擦亮眼睛買房呢：

一、 能買現房，就不要買期房；

二、 能買信譽好的房企的，就不要買信譽不好的；

三、 能買到房地產公司現金流好的，就不要買現金流差的；

四、 如果有途徑能夠核實監管資金情況，這個一定要去爭取；

五、 要買70年產權的，不要買40年或者50年的；

六、 要核實公攤情況，儘量購買公攤小的；

七、 儘量買物業服務比較好的，不然後續都是頭疼的事；

八、 如果條件允許，可以購買超低能耗的，這樣夏冬兩季要舒服一些；

以上僅供參考，希望能夠迴歸正軌。