中國法院網訊（劉凌雄 魏昆）近日，江西省南昌市西湖區人民法院審結了一起租賃合同糾紛案件，承租人何某飼養的寵物損壞了租賃房屋多處物品，且拖欠房屋水電等費用，經過兩級法院審理，最終依法判令：1、被告何某支付原告秦某電費706。25元、水費70。58元以及損壞物品重置費1875。17元；2、被告何某支付原告秦某拖欠的租金467元。

經審理查明，2019年4月28日，原告秦某（甲方）與被告何某（乙方）簽訂《房屋租賃中介合同》一份，約定：1、甲方將位於南昌市西湖區的一套房屋出租給乙方；2、租金2800元/月，合同簽訂即日乙方支付首期租金2800元，每次租金於前期租金使用完畢的當日或之前3天交給甲方，已乙方推遲5天未按時交付出租金，視為乙方退租，甲方有權收回房屋並沒收押金2800元；3、房屋租賃期限為一年，若甲方或乙方有特殊原因需提前終止租賃關係，須提前30天通知對方，否則需雙倍賠償對方經濟損失，如甲方同意乙方提前退租，乙方須賠償一個月租金給甲方。

合同簽訂後，原告將房屋交給被告使用，被告交納了押金2800元。近期被告何某擅自搬離出租房房屋，但原告秦某發現尚拖欠水電費用。原告遂替被告結清了拖欠的電費706。25元及水費70。58元。同時，因被告使用期間飼養寵物，造成租賃房屋內多處物品損壞，原告重新購置共花費1875。17元。為此，原告多次與被告協商未果，雙方由此涉訴。

法院認為，被告何某在租期未滿之時提前退租，應承擔相應的違約責任。被告提前退租，對原告造成的損失僅為最後一個月的租金。租賃期限正常屆滿的情況下，原告亦需將房屋另行出租，所以並不存在因被告提前解除合同而未能及時安排後續租賃的損失。因被告已有2800元押金在原告處未退還，故除該2800元由原告沒收不予退還外，對於原告訴請另行支付經濟損失的訴請，不予支援。

對於被告使用期內產生的水、電費，其應承擔。被告在承租期間對屋內物品未妥善使用，造成物品在外觀或使用功能上的損壞，原告重置費用1875。17元，應由被告承擔。對於原告另主張的440元清掃費，因原告提供的房屋交付給被告時衛生狀況的照片，因無被告簽字，亦未作為租賃合同附件，故無法確認。且原告在租期結束後對房屋進行打掃亦屬正常，該費用不應由被告承擔。另經庭審查明，被告何某拖欠租金467元，原告秦某訴請其支付該部分租金，於法有據，予以支援。

據此，法院依法作出前述判決。原被告雙方案結事了。